Tóm tắt nhanh
- Nhà phố 5 tầng tại Vạn Phúc City thường là lô 5 x 20 m đến 5 x 22 m, kết cấu hầm + 4 tầng, tổng sàn khoảng 370–410 m².
- Giá chào bán tháng 10/2026: 20–22,9 tỷ cho lô ngang 5 m; 23–24 tỷ cho lô 6 x 17 m.
- Căn hoàn thiện có thang máy cho thuê nguyên căn tham khảo khoảng 30–35 triệu/tháng.
- Bài phân tích thiết kế, cách dùng từng tầng, chênh lệch nhà thô và hoàn thiện, và ai nên chọn loại nhà này.
Bài dành cho gia đình muốn vừa ở vừa làm văn phòng, hoặc nhà đầu tư cần một căn nhà phố vừa tầm trong khu đô thị có tiện ích đầy đủ.
Thông số thường gặp của nhà phố 5 tầng
| Hạng mục | Thông số phổ biến |
|---|---|
| Diện tích đất | 5 x 20 m, 5 x 21 m, 5 x 22 m (100–110 m²) |
| Diện tích xây dựng | khoảng 5 x 15,5 m đến 5 x 17 m (chừa sân trước 3 m, sân sau 2 m) |
| Kết cấu | Hầm + 4 tầng + sân thượng |
| Tổng diện tích sàn | khoảng 370–410 m² |
| Di chuyển | Thang bộ; nhiều căn đã lắp thang máy |
Khoảng lùi sân trước và sân sau giúp nhà lấy sáng, thông gió và có chỗ để xe máy. Đường nội bộ phổ biến 13–14 m nên ô tô đỗ được trước nhà – điểm khác biệt lớn so với nhà phố trong hẻm ở nội thành.
Công năng: một căn, nhiều cách dùng
- Tầng hầm: đỗ ô tô, xe máy; một số căn làm kho hoặc phòng kỹ thuật.
- Trệt và tầng 1: phòng khách hoặc văn phòng, quầy tiếp khách.
- Tầng 2–4: phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ; sân thượng làm khu giặt phơi hoặc vườn nhỏ.
Với thang máy, các tầng trên vẫn thuận tiện cho người lớn tuổi và có thể tách ra cho thuê từng sàn làm văn phòng nhỏ.
Giá chào bán nhà phố 5 tầng tháng 10/2026
| Căn | Diện tích đất | Hiện trạng | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| Nhà 5 x 20 m, đường số 11, Vạn Phúc 1 | 100 m² | Hầm + 4 tầng, hoàn thiện | 20 tỷ |
| Nhà 5 x 22 m, mặt tiền đường 20 m | 110 m² | Hầm + 4 tầng, khoảng 400 m² sàn | 22,5 tỷ |
| Nhà 5 x 20 m, đường 14 m, Vạn Phúc 1 | khoảng 100 m² | Hầm + 4 tầng, có thang máy | 22,9 tỷ |
| Nhà 6 x 17 m, đường số 9 gần EMASI | 102 m² | Hầm + trệt + 2 lầu + tầng thượng | 23 tỷ |
| Nhà 6 x 17 m, 2 mặt thoáng | 102 m² | Hầm + 4 tầng, hoàn thiện | 24 tỷ (23,5 tỷ) |
Giá trong bài là giá chào bán trên các tin rao đã xác minh tại kdtvanphuccity.vn, cập nhật tháng 10/2026. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc thương lượng và có thể thay đổi.
Quy ra đơn giá, nhóm này ở mức khoảng 200–235 triệu/m² đất. So với các loại diện tích khác, xem bảng giá nhà phố Vạn Phúc City mới nhất.
Nhà thô hay nhà đã hoàn thiện?
Nhà thô (hoàn thiện mặt ngoài, bên trong chưa tô trát) cho phép bạn tự thiết kế, nhưng cần cộng thêm chi phí hoàn thiện, lắp thang máy và thời gian thi công vài tháng. Nhà đã hoàn thiện có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay.
Khi so giá, hãy hỏi rõ danh mục hoàn thiện: thang máy hãng gì, máy lạnh mấy tầng, nội thất gắn tường gồm những gì. Hai căn cùng chữ “hoàn thiện” có thể chênh nhau đáng kể về chất lượng.
Khả năng cho thuê
Nhà phố 5 x 20 – 5 x 22 m hoàn thiện có thang máy được thuê nguyên căn làm văn phòng với mức tham khảo khoảng 30–35 triệu/tháng; nhà thô thấp hơn nhiều. Với giá mua quanh 22 tỷ, tỷ suất cho thuê chỉ khoảng 2%/năm – phù hợp với người mua để ở kết hợp, hơn là đầu tư thuần dòng tiền. Chi tiết tại bài nhà phố Vạn Phúc City cho thuê bao nhiêu.
Lưu ý khi chọn mua
- Kiểm tra sổ hồng riêng và hồ sơ hoàn công, đặc biệt với căn đã cải tạo thêm tầng hoặc lắp thang máy sau.
- Hỏi lịch sử bảo trì thang máy, chống thấm sân thượng và tầng hầm.
- Xem hướng nhà và lộ giới thực tế; nhà đường 20 m dễ kinh doanh hơn nhưng ồn hơn đường nội bộ.
- Tham khảo thêm khu vực có nhiều lô 5 m tại bài phân khu nhà phố Vạn Phúc 1.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn cần danh sách nhà phố 5 tầng đang bán theo ngân sách và mục đích sử dụng, hãy liên hệ để được gửi thông tin và hẹn xem nhà.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
