Shophouse tại Van Phuc City được đánh giá là một trong những dòng tài sản thương mại có giá trị cao tại khu Đông TP.HCM nhờ hội tụ 4 yếu tố: vị trí mặt tiền lớn, cộng đồng cư dân đông, khả năng khai thác kinh doanh thực tế và dư địa tăng giá hạ tầng.
Một số giá trị nổi bật của shophouse Van Phuc City:
- Khai thác dòng tiền tốt: Các shophouse trên trục Nguyễn Thị Nhung, Đinh Thị Thi hiện được nhiều ngân hàng, showroom, café và thương hiệu lớn thuê dài hạn. Giá thuê thực tế dao động khoảng 40–170 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích.
- Tính thương mại cao: Đây là khu đô thị gần 200ha với hàng nghìn cư dân hiện hữu, lượng khách vãng lai lớn và hệ sinh thái dịch vụ nội khu hoàn chỉnh. Các tuyến phố thương mại hoạt động tương đối sầm uất so với nhiều khu đô thị mới khác.
- Khả năng tăng giá dài hạn: Giá shophouse hiện dao động khoảng 38–60+ tỷ/căn ở các vị trí đẹp; nhiều căn góc hoặc trục chính có thể đạt gần 100 tỷ. Một số phân khu ghi nhận mức tăng giá khoảng 30–40% so với giai đoạn 2021–2022.
- Hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông: Quốc lộ 13 mở rộng, kết nối sân bay, Bình Dương và trung tâm TP.HCM giúp gia tăng giá trị thương mại cho toàn bộ khu vực. Đây là yếu tố quan trọng với bất động sản shophouse vì phụ thuộc nhiều vào lưu lượng giao thông và dân cư.
Nguồn cung khan hiếm: Shophouse trong các đại đô thị ven sông, quy hoạch đồng bộ và đã hình thành cộng đồng cư dân thực tế tại TP.HCM hiện không còn nhiều. Điều này giúp tài sản giữ giá tốt trong trung và dài hạn.
Tuy nhiên, shophouse Van Phuc phù hợp hơn với:
- Nhà đầu tư vốn mạnh,
- Ưu tiên giữ tài sản dài hạn,
- Hoặc cần kết hợp “vừa kinh doanh – vừa tích sản”.
Nếu mục tiêu là tối ưu dòng tiền ngắn hạn, tỷ suất thuê hiện khoảng 2,5–3,5%/năm, không quá cao so với gửi tiết kiệm. Giá trị lớn nhất vẫn nằm ở tăng giá tài sản và vị trí thương mại lâu dài.
Bạn có thể tham khảo thêm:
