Tóm tắt nhanh
- Nhà phố nguyên căn ngang 5 m hoàn thiện để ở: khoảng 27–37 triệu đồng/tháng; ngang 6 m: khoảng 32–42 triệu đồng/tháng.
- Nguyên căn làm văn phòng, căn góc 7–8 m: khoảng 45–65 triệu đồng/tháng; văn phòng sàn lẻ 25–80 m²: khoảng 5–10 triệu đồng/tháng.
- Mặt bằng shophouse trục Nguyễn Thị Nhung: 5x20 m khoảng 40 triệu, 7x20 m khoảng 55–65 triệu, căn góc lớn trên 100 triệu đồng/tháng.
- Thông lệ đặt cọc 2–3 tháng tiền thuê; hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng nhưng phải lập bằng văn bản.
- Từ 2026, người cho thuê có tổng doanh thu cho thuê trên 500 triệu đồng/năm mới phải nộp thuế; hợp đồng nên ghi rõ giá đã gồm thuế chưa và ai khai, nộp.
Bài dành cho gia đình, doanh nghiệp và hộ kinh doanh đang tìm thuê nhà phố, văn phòng hoặc mặt bằng tại Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình (trước đây là Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức), TP.HCM. Nếu bạn là chủ nhà muốn định giá cho thuê, xem bài nhà phố Vạn Phúc City cho thuê được bao nhiêu và giá thuê shophouse Vạn Phúc City. Số liệu cập nhật đến ngày 13/10/2026.
Khung giá thuê Vạn Phúc City theo loại hình
| Loại hình | Quy mô thường gặp | Giá thuê tham khảo/tháng | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Nguyên căn để ở, ngang 5 m | 5x17 – 5x23 m, hầm hoặc trệt + 4 tầng, hoàn thiện | 27–37 triệu | Guland 02/2026 (từ 27 triệu căn 5x17 m); tổng hợp kdtvanphuccity.vn 2026 |
| Nguyên căn để ở, ngang 6 m | 6x17 – 6x20 m, có thang máy | 32–42 triệu | Tổng hợp kdtvanphuccity.vn; tin 6x17 m đủ nội thất 42 triệu |
| Nguyên căn làm văn phòng, ngang 7–8 m hoặc căn góc | 140–160 m² đất, 5 tầng, thang máy | 45–65 triệu | Tin căn góc 8x20 m 45 triệu (08/2026); Guland 02/2026 |
| Văn phòng sàn lẻ | 25–85 m²/sàn | 5–13 triệu | Tổng hợp kdtvanphuccity.vn; tin 40 m² 7 triệu |
| Mặt bằng shophouse trục chính | 5x20 – 9x20 m, Nguyễn Thị Nhung | 40–65 triệu; căn góc lớn 100–200 triệu | Guland 02/2026 |
| Nhà thô (chỉ hoàn thiện mặt ngoài) | Nguyên căn | 14–20 triệu | Tổng hợp kdtvanphuccity.vn |
| Studio, căn hộ dịch vụ | 23–40 m², đủ nội thất | 6,5–9 triệu | Tổng hợp kdtvanphuccity.vn |
Đây là giá chào thuê trên tin rao và mức đội ngũ tư vấn ghi nhận, chưa phải giá giao dịch cuối cùng. Phần lớn tin ghi "thương lượng": ví dụ căn góc 8x20 m ban đầu rao 50 triệu, sau đó chủ nhà điều chỉnh còn 45 triệu đồng/tháng. Giá thực tế phụ thuộc hiện trạng hoàn thiện, có thang máy hay không, vị trí trên trục đường và thời hạn thuê.
Ví dụ các căn đang rao cho thuê
Ba tin cho thuê đã được kdtvanphuccity.vn xác minh, còn trống theo dữ liệu ngày 13/10/2026:
| Căn | Đặc điểm | Giá chào thuê/tháng | Thời điểm đăng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố góc 8x20 m (160 m²), phân khu Vạn Phúc 1 | Hầm + 4 tầng, hai mặt thoáng, thang máy, hoàn thiện; hợp làm trụ sở công ty, showroom, vừa ở vừa làm việc | 45 triệu (rao ban đầu 50 triệu) | 08/2026 |
| Nhà phố 6x17 m (102 m²), gần trục Nguyễn Thị Nhung | Hầm + 4 tầng, 4 phòng ngủ, nội thất mới đầy đủ; hợp gia đình ở hoặc kết hợp văn phòng | 42 triệu, thương lượng | 01/2026 |
| Văn phòng 40 m² (5x8 m) | Ban công, WC riêng, máy lạnh, thang máy, hầm để xe, giờ giấc tự do | 7 triệu | 01/2026 |
Hai tin đăng từ tháng 01/2026 có thể đã thay đổi giá hoặc tình trạng; cần hỏi lại trước khi đi xem.
Chọn loại hình theo nhu cầu
Thuê nguyên căn để ở
Nhà phố ngang 5–6 m thường có 4–5 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc chuyên gia làm việc gần khu. Nên hỏi: có thang máy không, nhà có hầm để ô tô hay đậu trước cửa, khoảng cách tới trường học và bệnh viện trong khu. Danh sách trường học, bệnh viện, công viên xem tại tiện ích Vạn Phúc City.
Thuê nguyên căn làm văn phòng
Doanh nghiệp nhỏ và vừa thường chọn căn ngang 6–8 m có thang máy, các sàn để trống. Cần thống nhất trong hợp đồng: chủ nhà đồng ý cho đăng ký địa chỉ trụ sở công ty, cho treo biển hiệu, cung cấp giấy tờ khi cơ quan đăng ký kinh doanh yêu cầu. Kiểm tra công suất điện, số máy lạnh, chỗ đậu xe cho nhân viên và khách.
Thuê mặt bằng kinh doanh
Shophouse trên các trục Nguyễn Thị Nhung, Đinh Thị Thi có lượng người qua lại cao hơn nhà phố nội khu, giá thuê cũng cao hơn. Trước khi ký, hỏi ban quản lý khu về ngành nghề được phép, giờ hoạt động, quy định biển hiệu; với quán ăn, cà phê, cần hỏi thêm về hệ thống hút khói, thoát nước, điều kiện phòng cháy chữa cháy theo ngành nghề. Gợi ý ngành hàng hợp từng vị trí có trong bài kinh doanh gì tại shophouse Vạn Phúc City.
Thuê từng sàn
Thuê một sàn hoặc một phòng phù hợp công ty nhỏ, studio, lớp học. Cần hỏi: điện nước tính theo đồng hồ riêng hay chia theo đầu người, giá điện bao nhiêu; phí dịch vụ chung (vệ sinh, thang máy, internet); giờ mở cổng; số chỗ để xe trong hầm.
Điều khoản hợp đồng thuê cần chú ý
Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở phải lập thành văn bản; hợp đồng thuê nhà không thuộc nhóm bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên muốn. Với hợp đồng giá trị lớn, thời hạn dài, công chứng giúp xác định rõ người ký và thời điểm ký. Những điều khoản người thuê nên đọc kỹ:
- Thời hạn và quyền gia hạn: thời hạn bao lâu, người thuê có quyền ưu tiên gia hạn không, báo trước bao nhiêu ngày.
- Điều chỉnh giá: tăng bao nhiêu phần trăm, sau bao lâu; nên ghi mức trần thay vì "theo thị trường".
- Tiền cọc: số tiền, điều kiện hoàn cọc, thời hạn hoàn cọc sau khi trả nhà, những khoản nào được trừ vào cọc.
- Sửa chữa: hư hỏng lớn (kết cấu, thấm dột, thang máy) do bên nào chịu; khách thuê tự cải tạo đến mức nào, có phải hoàn trả hiện trạng khi trả nhà không.
- Thời gian miễn tiền thuê để sửa chữa, lắp đặt trước khi sử dụng (với văn phòng, mặt bằng).
- Chấm dứt trước hạn: mỗi bên báo trước bao lâu, mức phạt; trường hợp chủ nhà bán nhà hoặc thế chấp nhà trong thời gian cho thuê thì hợp đồng xử lý thế nào.
- Thuế và chứng từ: giá đã gồm thuế chưa, bên nào khai, nộp (xem phần dưới).
- Phí phát sinh: phí quản lý khu đô thị, bảo trì thang máy, bảo hiểm cháy nổ do ai trả.
Đặt cọc và thanh toán: thông lệ ở Vạn Phúc City
- Tiền cọc: thường 2–3 tháng tiền thuê; mặt bằng đẹp trên trục chính có thể yêu cầu cao hơn.
- Kỳ thanh toán: nhà ở thường trả theo tháng hoặc quý; văn phòng, mặt bằng kinh doanh thường trả theo quý hoặc 6 tháng.
- Điện, nước: thuê nguyên căn thường trả theo hóa đơn của nhà cung cấp; thuê sàn lẻ thường trả qua chủ nhà theo thỏa thuận.
- Cách trả: nên chuyển khoản vào tài khoản đúng tên chủ nhà ghi trên hợp đồng, ghi nội dung rõ ràng; nếu trả tiền mặt, giữ biên nhận có chữ ký.
Đây là thông lệ do đội ngũ tư vấn kdtvanphuccity.vn ghi nhận, không phải quy định bắt buộc; các bên được tự thỏa thuận.
Ai trả thuế cho thuê nhà?
Thuế phát sinh từ tiền cho thuê là nghĩa vụ của người cho thuê. Từ ngày 01/01/2026, theo Luật sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng và Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2025:
- Cá nhân có tổng doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Doanh thu tính trên tổng tất cả hợp đồng cho thuê của người đó trong năm, không chỉ một căn.
- Trên ngưỡng này: thuế giá trị gia tăng 5% tính trên toàn bộ doanh thu; thuế thu nhập cá nhân 5% tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng (theo phân tích trên Tuổi Trẻ, 16/01/2026). Lưu ý: các nguồn tư vấn thuế hiện chưa thống nhất cách tính thuế giá trị gia tăng khi vượt ngưỡng (trên toàn bộ doanh thu hay không), nên xác nhận với cơ quan thuế quản lý.
- Nếu hợp đồng thỏa thuận và bên thuê là tổ chức, doanh nghiệp, bên thuê có thể khai, nộp thay cho người cho thuê; hạn nộp hồ sơ theo kỳ thanh toán tiền thuê ghi trong hợp đồng (Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Thông tư 18/2026/TT-BTC, theo VOV 11/3/2026).
Ví dụ: thuê nguyên căn 45 triệu đồng/tháng trong cả năm, doanh thu của chủ nhà là 540 triệu đồng. Nếu chủ nhà không có hợp đồng cho thuê nào khác, thuế giá trị gia tăng khoảng 27 triệu và thuế thu nhập cá nhân khoảng 2 triệu, tổng khoảng 29 triệu đồng/năm (theo cách tính thuế giá trị gia tăng trên toàn bộ doanh thu). Nếu hợp đồng ghi doanh nghiệp thuê nộp thay mà giá thuê chưa gồm thuế, khoản này thực tế do bên thuê gánh.
Vì vậy, với doanh nghiệp thuê văn phòng, cần ghi rõ: giá thuê đã gồm thuế hay chưa; bên nào khai, nộp; chủ nhà cung cấp chứng từ gì để doanh nghiệp hạch toán chi phí. Hướng dẫn chi tiết về thuế thu nhập cá nhân mới vẫn đang được hoàn thiện, nên kiểm tra lại với cơ quan thuế khi ký hợp đồng.
Checklist khi đi xem nhà thuê
- Xem Giấy chứng nhận và căn cước của người cho thuê; nếu người khác đứng ra cho thuê, xem văn bản ủy quyền. Hỏi nhà có đang thế chấp ngân hàng không.
- Kiểm tra thấm dột ở trần tầng thượng, tường giáp nhà bên, nhà vệ sinh; mở thử vòi nước, bồn cầu.
- Thử thang máy, hỏi lịch bảo trì và chi phí; đếm số máy lạnh, kiểm tra hoạt động.
- Hỏi công suất điện, có điện 3 pha không (cần cho văn phòng nhiều máy, bếp nhà hàng); đường truyền internet.
- Xem bình chữa cháy, lối thoát nạn, đặc biệt nếu thuê làm văn phòng, lớp học, cửa hàng.
- Kiểm tra chỗ đậu ô tô, xe máy cho người ở, nhân viên và khách.
- Đi xem vào buổi tối hoặc cuối tuần để biết độ ồn, an ninh, mật độ người qua lại.
- Hỏi đủ các chi phí ngoài tiền thuê: phí quản lý, rác, bảo trì thang máy, gửi xe.
- Khi nhận nhà, lập biên bản bàn giao kèm danh mục nội thất, chỉ số điện nước và ảnh chụp hiện trạng.
- Người thuê để ở từ 30 ngày trở lên ngoài nơi thường trú phải đăng ký tạm trú tại công an phường (Luật Cư trú 2020); hợp đồng thuê là giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, cần chủ nhà phối hợp.
Chưa quen khu vực? Xem Vạn Phúc City ở đâu và đường đi trước khi hẹn xem nhà.
Liên hệ tư vấn
Anh/chị cần tìm nhà nguyên căn, văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh tại Vạn Phúc City, hãy gửi nhu cầu về diện tích, ngân sách và thời gian dọn vào để được giới thiệu căn phù hợp và hẹn lịch xem nhà.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Nguồn tham khảo
- Guland – Cho thuê nhà Vạn Phúc City tháng 02/2026, giá từ 27 triệu
- Tuổi Trẻ – Năm 2026, người cho thuê nhà phải chịu thuế giá trị gia tăng như thế nào (16/01/2026)
- VOV – Cho thuê nhà, bất động sản khai thuế thế nào từ 1/1/2026 (11/3/2026)
- Thư viện Pháp luật – Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không (Điều 163, 164 Luật Nhà ở 2023)
- Thư viện Pháp luật – Thủ tục đăng ký tạm trú theo Luật Cư trú 2020
