Tóm tắt nhanh
- Đối tượng: thuộc nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (thêm người có từ 2 con đẻ, từ 01/7/2026).
- Nhà ở: chưa có nhà tại TP.HCM, hoặc có nhưng dưới 15 m² sàn/người, hoặc nhà xa nơi làm việc.
- Thu nhập tối đa (từ 07/4/2026): 25 triệu (độc thân), 35 triệu (độc thân nuôi con), 50 triệu (vợ chồng). Không còn điều kiện cư trú.
- Nhận hồ sơ: dự kiến từ quý IV/2026, tại Ban QLDA Hiệp Bình Phước – HUD; xét duyệt bằng bốc thăm.
Bài viết giúp Anh/Chị tự kiểm tra mình có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức hay không, và chuẩn bị đúng hồ sơ trước khi dự án mở nhận. Nội dung tổng hợp quy định hiện hành đến tháng 10/2026.
Bài viết tổng hợp quy định hiện hành đến tháng 10/2026. Thông tin tổng quan về dự án (quy mô, vị trí, tiến độ) xem tại Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức – Vạn Phúc City.
Ai được mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức?
Các nhóm đối tượng được mua theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị và nông thôn.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công an.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Từ 01/7/2026: người có từ 02 con đẻ trở lên (bổ sung theo Luật Dân số 2025).
Học sinh, sinh viên chỉ thuộc diện thuê nhà ở xã hội, không được mua.
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại TP.HCM; chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại TP.HCM; hoặc
- Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người; hoặc
- Có nhà ở nhưng xa nơi làm việc: tại TP.HCM, nhà thuộc phường cách nơi làm việc từ 14,5 km trở lên (thuộc xã: từ 20 km), và dự án nhà ở xã hội phải gần nơi làm việc hơn nhà hiện tại.
Cơ quan cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại TP.HCM xác nhận điều kiện nhà ở trong 07 ngày (theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP).
Điều kiện thu nhập mới nhất (từ 07/4/2026)
| Trường hợp | Thu nhập bình quân tháng thực nhận tối đa |
|---|---|
| Độc thân | 25 triệu đồng |
| Độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên | 35 triệu đồng |
| Đã kết hôn (tổng hai vợ chồng) | 50 triệu đồng |
Thu nhập tính trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận, theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực 07/4/2026), thay cho mức cũ 20/30/40 triệu. Giấy xác nhận thu nhập cấp trước ngày 07/4/2026 vẫn dùng được trong 12 tháng kể từ ngày xác nhận.
Ai xác nhận thu nhập? Người có hợp đồng lao động: cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc. Người không có hợp đồng lao động: Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại, trong 07 ngày.
Hồ sơ đăng ký mua gồm những gì?
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã sửa đổi).
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua (theo nhóm: xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc…).
- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở (xác nhận chưa có nhà, hoặc có nhà dưới 15 m²/người, hoặc nhà xa nơi làm việc kèm bản cam kết).
- Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ cá nhân: căn cước công dân, giấy tờ về tình trạng hôn nhân; nếu đã kết hôn, vợ/chồng cũng kê khai nhà ở và thu nhập.
Các biểu mẫu đã được cập nhật theo Thông tư 08/2026/TT-BXD. Anh/Chị nên tải đúng mẫu tại thủ tục mã 1.014632 trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc nhận mẫu từ chủ đầu tư khi dự án mở nhận hồ sơ. Giấy tờ xác nhận có giá trị 12 tháng.
Nộp hồ sơ ở đâu, khi nào?
- Thời gian: dự kiến từ quý IV/2026. Chủ đầu tư phải công khai thời điểm nhận hồ sơ, số căn và giá ít nhất 30 ngày trước trên Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng TP.HCM, trang UBND phường Hiệp Bình và báo địa phương. Đến ngày 13/10/2026 chưa có thông báo ngày nhận chính thức.
- Nơi nộp dự kiến: Ban Quản lý dự án Hiệp Bình Phước – HUD, số 07 đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TP.HCM. Hình thức: trực tiếp, qua bưu chính hoặc phương thức khác theo thông báo chính thức.
- Thời gian nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày. Mỗi người chỉ được đăng ký tại một dự án trong cùng thời điểm.
Quy trình xét duyệt: bốc thăm thay chấm điểm
- Chủ đầu tư nhận hồ sơ, lập danh sách gửi Sở Xây dựng kiểm tra để loại trường hợp đã hưởng chính sách.
- Chủ đầu tư công khai danh sách đủ điều kiện; hồ sơ không đủ điều kiện được trả lại kèm lý do.
- Nếu số hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn số căn: tổ chức bốc thăm có đại diện Sở Xây dựng, UBND phường và Công an phường giám sát.
- Người trúng ký hợp đồng mua bán sau khi giá bán được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP (hiệu lực 09/02/2026), phương thức chấm điểm được thay bằng bốc thăm. Được bố trí trước, không phải bốc thăm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, và nữ giới (theo quy định).
Những lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả lại
- Dùng mẫu đơn cũ trước khi có Thông tư 08/2026.
- Giấy xác nhận thu nhập quá 12 tháng, hoặc kê khai thu nhập vượt mức trần.
- Đã kết hôn nhưng chỉ kê khai một người.
- Đăng ký cùng lúc nhiều dự án.
Chuẩn bị tài chính
Giá tạm tính khoảng 30,7 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,64–2,13 tỷ đồng/căn. Cách tính số tiền cần chuẩn bị và khoản trả góp hằng tháng xem tại Giá nhà ở xã hội HUD Thủ Đức và cách vay mua.
Nhận thông báo khi dự án mở hồ sơ
Kênh chính thức là thông báo của chủ đầu tư HUD và Sở Xây dựng TP.HCM. Nếu Anh/Chị cần hỗ trợ kiểm tra điều kiện, chuẩn bị giấy tờ hoặc nhận nhắc lịch khi có thông báo, có thể liên hệ:
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Bài viết tổng hợp quy định đến ngày 13/10/2026, mang tính tham khảo. Hồ sơ cụ thể thực hiện theo thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước.
Nguồn tham khảo
- Công bố thông tin dự án Khu NOXH HUD Thủ Đức (HUD)
- Thêm một dự án NOXH ở TP.HCM nhận hồ sơ trong quý này (Tuổi Trẻ, 03/10/2026)
- Nâng mức trần thu nhập mua NOXH lên 25 triệu từ 7/4/2026 (Báo Chính phủ)
- Sửa đổi, bổ sung quy định về nhà ở xã hội – NĐ 54/2026 (Báo Chính phủ, 09/02/2026)
- Biểu mẫu đăng ký mua NOXH đã được cập nhật (Báo Chính phủ, 13/07/2026)
- Cách xác định nhà xa nơi làm việc để mua NOXH tại TP.HCM
