Tóm tắt nhanh
- Giá tạm tính: khoảng 30,7 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm 2% phí bảo trì) – công bố ngày 03/10/2026.
- Giá mỗi căn: khoảng 1,64 tỷ (~53,5 m²) và 2,13 tỷ (~69,5 m²).
- Vốn tự có nếu vay 80%: khoảng 361–469 triệu đồng.
- Trả góp ước tính: 8–10,4 triệu đồng/tháng (vay 80%, lãi 5,4%/năm, 25 năm).
Bài viết giúp Anh/Chị tính trước số tiền cần chuẩn bị và khả năng trả góp khi mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức, dựa trên giá tạm tính mới nhất của chủ đầu tư.
Giá trên là giá tạm tính. Giá bán chính thức do cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được công bố khi dự án nhận hồ sơ.
Bảng giá tạm tính từng loại căn
| Loại căn | Số căn | Giá tạm tính | Phí bảo trì 2% | Tổng |
|---|---|---|---|---|
| Khoảng 53,5 m² | 45 | ~1,64 tỷ | ~32,8 triệu | ~1,68 tỷ |
| Khoảng 69,5 m² | 164 | ~2,13 tỷ | ~42,7 triệu | ~2,18 tỷ |
Tổng cộng 209 căn để bán. Giá mỗi căn được tính bằng 30,7 triệu đồng × diện tích; diện tích chính xác từng căn có thể chênh lệch nhỏ.
Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền mặt?
Nếu vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, Anh/Chị cần tự có khoảng 20% giá căn cộng 2% phí bảo trì:
| Loại căn | Vốn tự có (20% + bảo trì) | Số tiền vay (80%) |
|---|---|---|
| ~53,5 m² | ~361 triệu | ~1,31 tỷ |
| ~69,5 m² | ~469 triệu | ~1,71 tỷ |
Tiến độ thanh toán cụ thể (đặt cọc, các đợt) sẽ được quy định trong hợp đồng mua bán khi dự án mở bán.
Vay mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức: lãi suất 2026
| Nguồn vay | Lãi suất | Hạn mức và thời hạn |
|---|---|---|
| Ngân hàng Chính sách xã hội | 5,4%/năm | Tối đa 80% giá trị hợp đồng, tối đa 25 năm |
| Ngân hàng thương mại (chương trình tín dụng nhà ở xã hội) | 6,5%/năm | Áp dụng cho dư nợ từ 01/7/2026 đến 31/12/2026; mức sau đó theo thông báo mới |
Trả góp mỗi tháng bao nhiêu?
Ước tính theo phương thức trả góp đều (gốc + lãi bằng nhau mỗi tháng) trong 25 năm:
| Loại căn | Vay | Lãi 5,4%/năm | Lãi 6,5%/năm |
|---|---|---|---|
| ~53,5 m² | ~1,31 tỷ | ~8,0 triệu/tháng | ~8,9 triệu/tháng |
| ~69,5 m² | ~1,71 tỷ | ~10,4 triệu/tháng | ~11,5 triệu/tháng |
Nếu ngân hàng tính theo dư nợ giảm dần, những tháng đầu sẽ trả cao hơn (khoảng 10,3 triệu và 13,4 triệu ở tháng đầu với lãi 5,4%), sau đó giảm dần. Đây là số ước tính để tham khảo, số chính xác do ngân hàng cho vay tính.
Thu nhập bao nhiêu thì trả góp được?
Ngân hàng thường xem xét khoản trả nợ hằng tháng so với thu nhập. Ví dụ, vợ chồng có tổng thu nhập 30 triệu đồng/tháng (dưới trần 50 triệu) trả khoảng 10,4 triệu/tháng cho căn 69,5 m², tương đương khoảng 35% thu nhập. Người độc thân thu nhập 20 triệu đồng/tháng phù hợp hơn với căn 53,5 m² (khoảng 8 triệu/tháng).
So với giá căn hộ thương mại trong khu
Căn hộ thương mại Diamond Sky trong Vạn Phúc City được báo chí đưa tin mức giá từ khoảng 90 triệu đồng/m² (8/2026), gấp khoảng 3 lần giá tạm tính nhà ở xã hội. Đây là lý do suất nhà ở xã hội tại đây thu hút nhiều quan tâm.
Lưu ý khi mua để đầu tư
Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền. Trong 5 năm này chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng ban đầu. Sau 5 năm và đã có Giấy chứng nhận, được bán theo giá thị trường.
Bước tiếp theo
Kiểm tra mình có đủ điều kiện hay không và chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn tại Điều kiện, hồ sơ mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức 2026. Thông tin tổng quan dự án xem tại Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức – Vạn Phúc City.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Số liệu cập nhật đến ngày 13/10/2026. Giá tạm tính chưa phải giá bán chính thức; khoản trả góp là ước tính tham khảo.
