Vạn Phúc Riverside City và Vạn Phúc City có phải hai dự án khác nhau không?

Không. Vạn Phúc Riverside City là tên thương mại cũ (từ 2006) của chính khu đô thị mà từ khoảng năm 2018 được gọi là Khu đô thị Vạn Phúc – Van Phuc City.

Khu dân cư Vạn Phúc thuộc quận nào?

Từ ngày 01/7/2025, TP.HCM không còn cấp quận; khu đô thị thuộc phường Hiệp Bình. Trước đó, địa chỉ là phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức (sau là TP. Thủ Đức).

Làng lụa Vạn Phúc có liên quan đến Vạn Phúc City không?

Không. Làng lụa Vạn Phúc là làng nghề truyền thống ở Hà Đông, Hà Nội; Vạn Phúc City là khu đô thị của Van Phuc Group tại TP.HCM, chỉ trùng tên.

Vạn Phúc Riverside City, KDC Vạn Phúc là gì?

Tóm tắt nhanh

Vạn Phúc Riverside City, Khu dân cư Vạn Phúc (KDC Vạn Phúc), Khu đô thị Vạn Phúc và Van Phuc City đều là một dự án: khu đô thị khoảng 198 ha trên bán đảo ven sông Sài Gòn, mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM.
Trong hồ sơ quy hoạch, dự án từng mang tên "Khu đô thị Hiệp Bình Phước" (2004) và "Khu dân cư – Công viên giải trí Hiệp Bình Phước".
"Vạn Phúc Riverside City" là tên thương mại từ khi Công ty TNHH Vạn Phúc (thuộc Đại Phúc) tiếp nhận dự án năm 2006; khoảng năm 2018 đổi thành Khu đô thị Vạn Phúc – Van Phuc City.
Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 3 là các khu thành phần bên trong; còn phường Vạn Phúc, làng lụa Vạn Phúc (Hà Đông), phố Vạn Phúc (Ba Đình), Vạn Gia Phúc, Phúc An City là những nơi khác hẳn.

Bài viết dành cho người gặp nhiều tên gọi khác nhau trên tin rao, hợp đồng cũ hay bản đồ và muốn biết chúng có phải cùng một dự án không, cũng như phân biệt với các địa danh trùng tên ở Hà Nội và các dự án tên gần giống.

Các tên gọi của cùng một khu đô thị

Cổng chính Khu đô thị Vạn Phúc City với biển tên Van Phuc City trên Quốc lộ 13 nhìn từ trên cao — Cổng chính Khu đô thị Vạn Phúc trên Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình.

Tên gọi	Xuất hiện ở đâu, khi nào	Ghi chú
Khu đô thị Hiệp Bình Phước	Quyết định 256/QĐ-UB năm 2004 của UBND TP.HCM	Tên dự án hạ tầng ban đầu, đặt theo tên phường Hiệp Bình Phước
Vạn Phúc Riverside City (Vạn Phúc Riverside)	Tên thương mại từ 11/2006	Thường gặp trên tin rao, tài liệu bán hàng trước năm 2018
Khu dân cư – Công viên giải trí Hiệp Bình Phước	Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 (Quyết định 4337, báo đưa tin 2/2017)	Tên trong hồ sơ quy hoạch
Khu đô thị Vạn Phúc, Van Phuc City, KĐT Vạn Phúc	Từ khoảng 2018 đến nay	Tên đang dùng chính thức trên báo chí, biển hiệu
Khu dân cư Vạn Phúc, KDC Vạn Phúc	Địa chỉ nhà, hợp đồng, tin rao	Cách gọi đời thường; thường kèm tên khu thành phần, ví dụ "KDC Vạn Phúc 1"

Nói ngắn gọn: nếu một tin rao ghi "nhà phố Vạn Phúc Riverside" hay "biệt thự KDC Vạn Phúc, Hiệp Bình Phước", đó vẫn là căn nhà trong Vạn Phúc City hiện nay. Địa chỉ viết đúng sau ngày 01/7/2025 là Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM; cách tìm đường xem tại bài Vạn Phúc City ở đâu.

Từ Khu đô thị Hiệp Bình Phước đến Van Phuc City: các mốc chính

2004: UBND TP.HCM ban hành Quyết định 256/QĐ-UB, giao Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6 đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước; sau khi hoàn thành, đất được bàn giao lại cho UBND Thành phố. Ngày 9/11/2004, quận Thủ Đức phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư.
11/2006: Công ty TNHH Vạn Phúc (thuộc Tập đoàn Đại Phúc) thay thế đơn vị trên để thực hiện dự án xây nhà kinh doanh, đặt tên thương mại Vạn Phúc Riverside City.
2014: dự án khởi công (theo Cafeland). Giai đoạn này kéo dài do vướng giải phóng mặt bằng; năm 2017 báo VnBusiness phản ánh một số hộ dân khiếu nại về mức bồi thường.
2/2017: UBND TP.HCM duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu dân cư – Công viên giải trí Hiệp Bình Phước (Quyết định 4337), chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc. Đồ án giảm nhà phố hẹp, chỉ giữ nhà phố rộng và biệt thự vườn; cao tầng bố trí quanh công viên trung tâm, thấp dần về phía sông. Ba nhóm chức năng chính: đất ở khoảng 96 ha, công trình dịch vụ công cộng khoảng 21 ha, công viên cây xanh – mặt nước khoảng 33 ha.
2018: thi công hạ tầng tăng tốc, dự án đổi tên thành Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City).
Từ 2023: cư dân khu bán đảo bắt đầu nhận sổ hồng – chi tiết trong bài chủ đầu tư Van Phuc Group.
10/2025: Tổ công tác gỡ vướng của TP.HCM thống nhất cấp sổ hồng cho 199 căn (171 liền kề, 28 biệt thự) tại Khu nhà ở Vạn Phúc 3, phường Hiệp Bình.

Phối cảnh tổng thể bán đảo Vạn Phúc City với hồ Đại Nhật, kênh Sông Trăng và sông Sài Gòn bao quanh ba mặt — Phối cảnh tổng thể bán đảo Vạn Phúc City (ảnh chủ đầu tư).

Các số liệu quy mô thường nhắc tới hiện nay – khoảng 198 ha, ba mặt giáp sông – áp dụng cho toàn khu đô thị. Ba nhóm 96 ha, 21 ha và 33 ha trong đồ án 2017 chỉ là các nhóm chức năng chính được báo nêu, không cộng lại thành toàn bộ diện tích. Bức tranh toàn khu (phân khu, sản phẩm, tiện ích) có trong bài tổng quan Vạn Phúc City.

Những pháp nhân thường gặp trên giấy tờ

Khi đọc hợp đồng mua bán hay sổ hồng ở khu này, bạn có thể gặp nhiều tên doanh nghiệp khác nhau, nhưng đều thuộc cùng một hệ thống:

Công ty TNHH Vạn Phúc: đơn vị tiếp nhận dự án năm 2006, thuộc Tập đoàn Đại Phúc.
Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc: chủ đầu tư được nêu trong tin về đồ án quy hoạch năm 2017 và hồ sơ cấp sổ Vạn Phúc 3 năm 2025.
Van Phuc Group – Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc: tên tập đoàn hiện nay, tiền thân là Đại Phúc Group. Nhiều trang cũ vẫn ghi chủ đầu tư là "Tập đoàn Đại Phúc".

Riêng dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức trong khu do HUD làm chủ đầu tư riêng.

Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 3 là gì?

Dãy nhà phố nhiều tầng đã có cư dân sinh sống, hàng cây xanh trước nhà trong Khu đô thị Vạn Phúc — Một tuyến nhà phố đã có cư dân ở trong khu đô thị.

Đây là tên các khu thành phần nằm trong Khu đô thị Vạn Phúc, không phải dự án riêng ở nơi khác:

Vạn Phúc 1 (KDC Vạn Phúc 1): khu nhà phố hình thành sớm ở góc đông nam bán đảo, gần lối ra Quốc lộ 13; trường song ngữ EMASI Vạn Phúc có địa chỉ tại đây. Đặc điểm nhà và giá đang chào bán xem ở bài phân khu nhà phố Vạn Phúc 1.
Vạn Phúc 3 (Khu nhà ở Vạn Phúc 3): theo báo SGGP, do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư, quy mô 373 lô nhà thấp tầng và một số khối chung cư; tháng 10/2025 được thống nhất cấp sổ hồng cho 199 căn.

Ngoài ra, trong khu còn các phân khu mang tên thương mại như Royal, Golden Shophouse, Sunlake Villas, Jardin Villas, Van Phuc Mansion. Khác biệt giữa các dòng biệt thự được so sánh trong bài các dòng biệt thự Vạn Phúc City.

Những tên dễ nhầm với Vạn Phúc City

Nhiều người tìm "Vạn Phúc" trên Google nhưng gặp kết quả ở Hà Nội, hoặc gõ nhầm sang tên dự án khác. Bảng dưới giúp phân biệt nhanh:

Tên	Thực chất	Ở đâu
Phường Vạn Phúc	Phường cũ của quận Hà Đông; từ 01/7/2025 nhập vào phường Hà Đông	Hà Nội
Làng lụa Vạn Phúc	Làng nghề dệt lụa truyền thống, điểm du lịch	Khu vực Hà Đông, Hà Nội
Phố Vạn Phúc	Một tuyến phố trong nội thành	Khu vực Ba Đình, Hà Nội
Vạn Gia Phúc	Khu nhà ở xã hội – nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (The Western Capital)	116 Lý Chiêu Hoàng, quận 6 cũ, TP.HCM
Phúc An City	Khu đô thị khoảng 100 ha của Trần Anh Group	Đức Hòa, tỉnh Long An cũ
Vĩnh Phúc City	Không có dự án nào tên này tại TP.HCM; Vĩnh Phúc là tên tỉnh cũ, từ 2025 hợp nhất vào tỉnh Phú Thọ	Miền Bắc

Các nơi trên không liên quan đến Van Phuc Group hay khu đô thị ở phường Hiệp Bình. Khi tra cứu, nên gõ đầy đủ "Khu đô thị Vạn Phúc Quốc lộ 13" hoặc "Van Phuc City Hiệp Bình" để ra đúng kết quả.

Lưu ý khi gặp tên cũ trên giấy tờ, tin rao

Hợp đồng ký trước năm 2025 thường ghi "phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức" hoặc "TP. Thủ Đức". Vị trí không đổi; chỉ tên đơn vị hành chính đã thay đổi từ 01/7/2025.
Tin rao còn dùng tên "Vạn Phúc Riverside" thường là tin đăng lâu; nên kiểm tra lại giá, tình trạng còn bán và pháp lý hiện tại của căn nhà.
Với căn trong khu thành phần (Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 3…), hỏi rõ căn đã có sổ hồng riêng hay vẫn ở dạng hợp đồng với chủ đầu tư.

Nguồn tham khảo

Liên hệ tư vấn

Nếu bạn có hợp đồng hoặc tin rao ghi tên cũ và cần xác định căn nhà nằm ở phân khu nào của Vạn Phúc City, hãy liên hệ để được hỗ trợ đối chiếu.

Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn