Tóm tắt nhanh
- Sunlake Villas đang có 3 căn chào bán đã xác minh: lô 7 x 23 m từ 36,9 tỷ, căn mặt tiền đường 25 m 39 tỷ, căn góc 11 x 23 m 65 tỷ (cập nhật 10/2026).
- Đơn giá khoảng 229–257 triệu/m² đất – mức vào thấp nhất trong các dòng biệt thự Vạn Phúc City, thấp hơn Jardin và Mansion khoảng 20–35%.
- Theo báo chí, dòng sản phẩm có 108 căn trong 4 khối, đất 161–240,5 m²; trang sản phẩm trên website ghi 128 căn – hai con số chưa thống nhất.
- Vị trí trung tâm khu, gần hồ Đại Nhật (16 ha) và kênh Sông Trăng; thiết kế cho cả ở và kinh doanh nên còn được gọi là Sunlake Shop Villas.
Bài viết dành cho Anh/Chị muốn mua biệt thự Sunlake Villas để ở, vừa ở vừa mở văn phòng, hoặc giữ tài sản lâu dài, cần danh sách căn đang bán, đặc điểm phân khu và những điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
Biệt thự Sunlake Villas đang bán (giá chào bán, cập nhật 10/2026)
Các tin đang bán và đã xác minh trên kdtvanphuccity.vn. Giá là giá chào bán của chủ nhà; đơn giá tính bằng giá chào bán chia diện tích đất.
| Căn (bấm xem tin) | Kết cấu, vị trí | Hiện trạng, pháp lý | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| 7 x 23 m (161 m²), đường 50 | Hầm + 4 tầng, sàn hơn 700 m²; gần hồ Đại Nhật | Nhà thô; có sổ hồng | 36,9 tỷ – 229 tr/m² |
| 7 x 23 m (161 m²), mặt tiền đường 25 m | Hầm + 4 tầng, 2 mặt thoáng | Hoàn thiện mặt ngoài; có sổ hồng | 39 tỷ (tin ghi 40 tỷ) – 242 tr/m² |
| 11 x 23 m (253 m²), căn góc | Hầm + 4 tầng, sàn khoảng 1.000 m²; cạnh công viên, hồ bơi | Nhà thô; có sổ hồng | 65 tỷ – 257 tr/m² |
Trên trang giao dịch còn một tin khác cùng thông số 7 x 23 m, mặt tiền đường 25 m, cùng mức giá 39 tỷ; nhiều khả năng là cùng một căn nên bảng chỉ tính một lần. Khi hẹn xem chúng tôi sẽ xác nhận số nhà cụ thể.
Muốn xem căn nào, gọi/Zalo 0903.159.138 để hẹn lịch. Một số căn có thể đã thay đổi giá hoặc tình trạng sau ngày cập nhật, nên kiểm tra lại trước khi đi xem.
Đặc điểm dòng biệt thự Sunlake Villas
Quy mô: 108 hay 128 căn?
Khi mở bán năm 2020, Báo Đầu tư đưa tin chủ đầu tư giới thiệu 108 sản phẩm Sunlake Shop Villas, chia thành bốn khối nhà dùng chung công viên Imperial có hồ bơi, clubhouse và khu sinh hoạt cộng đồng. Cafeland cũng ghi 108 căn, diện tích đất khoảng 161–240,5 m², 1 hầm và 5 tầng nổi. Trong khi đó, trang sản phẩm Sunlake Villas trên website này ghi "128 căn". Chúng tôi chưa tìm được nguồn chính thức xác nhận con số 128, nên ưu tiên 108 căn theo báo chí và sẽ cập nhật khi có thông tin từ chủ đầu tư.
Về số tầng, Cafeland ghi 1 hầm + 5 tầng nổi, còn các tin rao đang bán ghi hầm + 4 tầng; sự khác biệt thường do cách tính tầng lửng, sân thượng. Số liệu đúng của từng căn nằm trên sổ hồng và bản vẽ hoàn công.
Vị trí ven hồ Đại Nhật
Sunlake nằm ở khu trung tâm của Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM – trước đây là phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức), theo Cafeland là trên trục đường trung tâm, nhìn ra kênh Sông Trăng và hồ Đại Nhật. Hồ Đại Nhật rộng khoảng 16 ha, kênh Sông Trăng dài khoảng 2 km (Báo Đầu tư, Cafeland). Không phải căn nào cũng nhìn thẳng ra hồ: căn ở hàng đầu tiên, căn góc và căn trên đường lớn có tầm nhìn và giá khác căn trong đường nội bộ.
Shop villa: vừa ở vừa kinh doanh
Báo Đầu tư mô tả Sunlake là không gian sống kết hợp kinh doanh: cửa vòm lớn, sảnh đón riêng, ban công rộng. Thực tế các căn mặt đường 25 m thuận tiện đặt văn phòng công ty, phòng trưng bày nhỏ hoặc dịch vụ cần không gian yên tĩnh ở tầng trệt, các tầng trên để ở. Căn trong đường nội bộ (như đường 50, lộ giới khoảng 13 m theo tin rao) hợp để ở hơn. Trước khi đăng ký kinh doanh tại địa chỉ biệt thự, nên hỏi ban quản lý phân khu về ngành nghề được phép.
So nhanh với Mansion và Jardin Villas
| Dòng biệt thự | Đất (m²) | Giá chào bán 10/2026 | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Sunlake Villas | 161–253 | 36,9–65 tỷ | 229–257 |
| Jardin Villas (đơn lập) | 342 | 98 tỷ | Khoảng 287 |
| Van Phuc Mansion (song lập) | 230 | 82 tỷ | Khoảng 357 |
Sunlake là cách vào dòng biệt thự Vạn Phúc City với tổng vốn thấp nhất, đổi lại không nằm sát sông và diện tích đất nhỏ hơn. Jardin và Mansion nằm ven sông Sài Gòn, đất rộng, thiên về để ở riêng tư. Khác biệt về vị trí, kết cấu từng dòng xem tại so sánh 4 dòng biệt thự Vạn Phúc City; bảng giá đầy đủ các căn biệt thự ở bài giá biệt thự Vạn Phúc City 2026.
Biệt thự Sunlake phù hợp với ai?
- Gia đình muốn ở biệt thự trong khu trung tâm, gần hồ, trường học, quảng trường, với ngân sách khoảng 37–40 tỷ.
- Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn đặt văn phòng tại nhà: căn mặt đường 25 m, tầng trệt làm việc, các tầng trên để ở.
- Người giữ tài sản lâu dài ưu tiên căn góc cạnh công viên, hồ bơi – nguồn cung căn góc rất ít.
Nếu cần kinh doanh có lượng khách vãng lai lớn, shophouse trên trục thương mại sẽ phù hợp hơn biệt thự.
Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc
- Sổ hồng: cả ba tin đều ghi có sổ hồng; vẫn cần xem bản gốc, đối chiếu diện tích đất, diện tích sàn và tình trạng thế chấp.
- Chi phí hoàn thiện: hai trong ba căn là nhà thô. Cộng thêm thang máy, nội thất, cảnh quan và thời gian thi công vào tổng vốn.
- Tầm nhìn thực tế: "view hồ" trong tin rao có thể là nhìn chéo hoặc từ tầng cao; nên lên sân thượng kiểm tra.
- Phí quản lý, tiện ích chung: hỏi mức phí và quy định sử dụng hồ bơi, công viên nội khu.
Quy trình công chứng, thuế phí sang tên xem tại thủ tục mua nhà Vạn Phúc City. Phí dịch vụ và điều khoản khi giao dịch qua chúng tôi được thỏa thuận rõ bằng văn bản trước khi ký.
Liên hệ tư vấn
Muốn xem các căn Sunlake Villas đang bán, kiểm tra tầm nhìn hồ và giấy tờ từng căn, Anh/Chị gọi hoặc nhắn Zalo để hẹn lịch. Hoặc để lại thông tin để được gọi lại.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
