Biệt thự rẻ nhất ở Vạn Phúc City hiện giá bao nhiêu?

Theo tin rao đã xác minh tháng 10/2026, căn có giá chào thấp nhất là Sunlake Villas 7 x 23 m (161 m², nhà thô) ở mức 36,9 tỷ. Giá này có thể thương lượng tùy chủ nhà.

Nên chọn biệt thự nhà thô hay đã hoàn thiện?

Nhà thô có giá chào thấp hơn và cho phép tự thiết kế, nhưng cần thêm chi phí và vài tháng thi công. Nếu muốn ở hoặc cho thuê ngay, căn đã hoàn thiện có thang máy thường hợp lý hơn dù giá cao hơn.

Mua biệt thự Vạn Phúc City có vay ngân hàng được không?

Căn đã có sổ hồng riêng thường được ngân hàng nhận thế chấp; tỷ lệ cho vay và lãi suất tùy hồ sơ và từng ngân hàng tại thời điểm vay. Nên làm hồ sơ thẩm định trước khi đặt cọc.

Biệt thự Mansion và Jardin Villas khác nhau thế nào?

Mansion là phân khu 27 căn đơn lập và song lập (230–460 m²) cạnh bến du thuyền, nhiều căn có hồ bơi sân thượng. Jardin Villas gồm 54 căn đơn lập 342–351 m² với sân vườn rộng, chia theo tuyến ven sông, tuyến vườn và tuyến nội khu.

Giá biệt thự Vạn Phúc City 2026

Tóm tắt nhanh

Giá chào bán biệt thự Vạn Phúc City tháng 10/2026 trên các tin đã xác minh: từ 36,9 tỷ (Sunlake Villas 7 x 23 m) đến 108 tỷ (Jardin Villas 342 m²).
Sunlake Villas 161 m² đang chào 36,9–40 tỷ, tương đương khoảng 229–248 triệu/m² đất; căn góc 253–268 m² chào 64–66 tỷ.
Dòng ven sông đắt hơn rõ rệt: Mansion song lập 230 m² chào 82–85 tỷ (khoảng 357–370 triệu/m²), Jardin Villas 342 m² chào 98–108 tỷ.
Bài có bảng từng căn kèm link tin rao, cách tính đơn giá/m² và những điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc.

Bài viết dành cho người đang cân nhắc mua biệt thự tại Khu đô thị Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM – trước đây là phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức) để ở hoặc giữ tài sản lâu dài, cần một mặt bằng giá thực tế thay vì con số quảng cáo.

Bảng giá chào bán biệt thự Vạn Phúc City tháng 10/2026

Bảng dưới tổng hợp các tin rao biệt thự đang bán và đã được xác minh trên kdtvanphuccity.vn. Giá trong ngoặc là mức chủ nhà đồng ý giảm (nếu có).

Căn	Diện tích đất	Kết cấu, hiện trạng	Giá chào bán
Sunlake Villas, đường 50 gần hồ Đại Nhật	161 m² (7 x 23 m)	Hầm + 4 tầng, nhà thô	36,9 tỷ
Sunlake Villas mặt tiền đường 25 m, 2 mặt thoáng	161 m² (7 x 23 m)	Hầm + 4 tầng, hoàn thiện mặt ngoài	40 tỷ (39 tỷ)
Căn góc Sunlake Villas cạnh công viên, hồ bơi	253 m² (11 x 23 m)	Hầm + 4 tầng, nhà thô	65 tỷ
Căn góc khu Đông Nam, đối diện công viên	268 m²	Hầm + 4 tầng, hoàn thiện cao cấp, thang máy	66 tỷ (64 tỷ)
Biệt thự Mansion ven sông Sài Gòn	230 m² (10 x 23 m)	Hầm + trệt + 2 lầu, hồ bơi sân thượng	85 tỷ (82 tỷ)
Jardin Villas đơn lập	342 m²	Hầm + trệt + 3 lầu + sân thượng, nhà thô	108 tỷ (98 tỷ)

Giá trong bài là giá chào bán trên các tin rao đã xác minh tại kdtvanphuccity.vn, cập nhật tháng 10/2026. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc thương lượng và có thể thay đổi.

Muốn xem thêm căn đang bán ở mọi loại hình, bạn có thể lọc trực tiếp tại trang giao dịch thứ cấp.

Đơn giá theo m² đất: cách so sánh nhanh

Vì mỗi căn khác nhau về diện tích, cách so sánh công bằng nhất là chia giá chào bán cho diện tích đất. Với các tin rao ở trên:

Sunlake Villas 7 x 23 m: khoảng 229–248 triệu/m² đất.
Căn góc Sunlake và căn góc khu Đông Nam: khoảng 239–257 triệu/m².
Jardin Villas 342 m²: khoảng 287–316 triệu/m².
Mansion song lập 230 m²: khoảng 357–370 triệu/m², cao nhất trong nhóm biệt thự hiện có tin rao.

Để đối chiếu, nhà phố liền kề trong khu đang được chào phổ biến khoảng 185–236 triệu/m² đất (xem bảng giá nhà phố Vạn Phúc City). Khoảng chênh của biệt thự đến từ diện tích lớn, khoảng lùi sân vườn và vị trí gần hồ, sông.

Giá và đặc điểm từng dòng biệt thự

Sunlake Villas – biệt thự phố quanh hồ Đại Nhật

Dãy biệt thự Sunlake Villas kiến trúc tân cổ điển với cửa vòm lớn tại Vạn Phúc City — Mặt tiền một dãy biệt thự Sunlake Villas (ảnh thực tế).

Sunlake Villas nằm quanh hồ Đại Nhật và kênh Sông Trăng, kiến trúc châu Âu với cửa vòm lớn và ban công rộng. Lô phổ biến là 7 x 23 m (161 m²), kết cấu hầm + 4 tầng; một số căn nằm trên trục đường 25 m nên vừa ở vừa có thể mở văn phòng, showroom.

Ở thời điểm 10/2026, căn tiêu chuẩn chào 36,9–40 tỷ tùy vị trí và mức hoàn thiện; căn góc 11 x 23 m chào 65 tỷ. Căn đã hoàn thiện mặt ngoài hoặc nằm trên đường lớn thường cao hơn căn nhà thô trong đường nội bộ vài tỷ.

Hồ bơi nội khu giữa các dãy biệt thự Sunlake Villas Vạn Phúc City — Hồ bơi và công viên nội khu Sunlake Villas (ảnh thực tế).

Parkview Shop Villas – biệt thự kết hợp kinh doanh dọc kênh Sông Trăng

Parkview Shop Villas nằm dọc kênh Sông Trăng, tầng trệt có thể kinh doanh còn các tầng trên để ở. Hiện có tin rao căn Parkview 7 x 22 m mặt đường 25 m chào 52 tỷ; loại này được tính chung với nhóm shophouse, chi tiết xem bài shophouse Vạn Phúc City giá bao nhiêu.

Vạn Phúc Mansion – dinh thự ven sông cạnh bến du thuyền

Dãy biệt thự Van Phuc Mansion màu trắng với bảng tên phân khu và thảm cỏ phía trước — Phân khu Van Phuc Mansion ven sông Sài Gòn (ảnh thực tế).

Mansion là phân khu nhỏ gồm 27 căn (9 đơn lập, 18 song lập), diện tích đất từ 230 m² đến 460 m², nằm ven sông Sài Gòn gần bến du thuyền và công viên ven sông The Long Park. Nhiều căn có hồ bơi trên sân thượng.

Tin rao đã xác minh hiện có căn song lập 230 m² chào 85 tỷ, chủ nhà đồng ý 82 tỷ. Với căn đơn lập 460 m², tại thời điểm cập nhật chưa có tin rao xác minh nên chúng tôi không đưa ra con số; nếu bạn quan tâm, nên yêu cầu báo giá từng căn cụ thể.

Jardin Villas – biệt thự đơn lập sân vườn

Phối cảnh dãy biệt thự Jardin Villas Vạn Phúc City với mái ngói và sân vườn phía trước — Phối cảnh Jardin Villas.

Jardin Villas gồm 54 căn biệt thự đơn lập, đất 342–351 m², chia thành tuyến ven sông, tuyến vườn và tuyến cảnh quan nội khu. Thiết kế 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu và sân thượng; phần lớn bàn giao thô để chủ nhà tự hoàn thiện.

Căn 342 m² đang chào 108 tỷ, chủ nhà đồng ý mức 98 tỷ. Các căn mặt sông thường được chào cao hơn căn tuyến trong, nên cần so sánh theo đúng tuyến khi thương lượng.

Những yếu tố làm giá biệt thự chênh nhau

Vị trí: mặt sông Sài Gòn, view hồ Đại Nhật hoặc đối diện công viên luôn cao hơn căn trong đường nội bộ.
Căn góc, số mặt thoáng: căn góc 2–3 mặt thoáng thường có đơn giá/m² cao hơn căn giữa dãy cùng phân khu.
Hiện trạng: nhà thô rẻ hơn nhưng cần thêm chi phí và thời gian hoàn thiện; căn đã có thang máy, nội thất có thể ở hoặc cho thuê ngay.
Pháp lý: căn đã có sổ hồng riêng dễ vay ngân hàng và sang tên nhanh hơn căn còn ở dạng hợp đồng.
Phương thức thanh toán: một số tin có hai mức giá (giá gốc và giá khi thanh toán nhanh) – cần hỏi rõ mức nào áp dụng cho bạn.

Bối cảnh khu đô thị và hạ tầng

Toàn cảnh hồ Đại Nhật và công viên ven hồ bao quanh các dãy biệt thự Vạn Phúc City lúc hoàng hôn — Hồ Đại Nhật và các dãy nhà quanh hồ.

Vạn Phúc City có quy mô khoảng 198 ha, mật độ xây dựng khoảng 40%, với hồ Đại Nhật rộng khoảng 16 ha, kênh Sông Trăng dài hơn 2 km và công viên ven sông The Long Park dài 3,4 km. Chủ đầu tư bắt đầu trao sổ hồng cho cư dân khu bán đảo từ tháng 4/2023.

Về hạ tầng ngoài khu, dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn cầu Bình Triệu – cầu Vĩnh Bình (khoảng 5,9 km, lộ giới khoảng 60 m) đã khởi công ngày 29/8/2026; theo các nguồn báo chí, thời điểm hoàn thành dự kiến khoảng 2028–2029. Tiến độ cập nhật có trong bài tiến độ mở rộng Quốc lộ 13. Trong thời gian thi công, giao thông trên Quốc lộ 13 có thể chậm hơn – điều nên tính đến nếu bạn đi làm hằng ngày.

Kinh nghiệm trước khi xuống tiền

So sánh theo đơn giá/m² đất trong cùng phân khu, không chỉ nhìn tổng giá.
Xem bản gốc sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, kiểm tra thông tin quy hoạch và tình trạng thế chấp.
Với nhà thô, ước tính chi phí hoàn thiện nội thất, thang máy trước khi so với căn đã hoàn thiện.
Đi xem nhà vào giờ cao điểm để cảm nhận lưu lượng xe trên tuyến đường trước nhà và lối ra Quốc lộ 13.
Nếu tính cho thuê, tham khảo thêm hệ thống tiện ích Vạn Phúc City để đánh giá nhu cầu khu vực.

Xem thêm

Bán biệt thự Sunlake Villas Vạn Phúc City

Nguồn tham khảo

Liên hệ tư vấn

Nếu bạn cần danh sách biệt thự đang bán theo ngân sách và đi xem nhà thực tế, hãy liên hệ để được gửi thông tin từng căn.

Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn