Tóm tắt nhanh
- Đang có 6 căn nhà phố ngang 7 m (7x19, 7x20, 7x22 m) chào bán 28,5–33 tỷ (giá chào bán, cập nhật 10/2026), đơn giá khoảng 196–236 triệu/m² đất.
- 4 căn đã hoàn thiện, 2 căn nhà thô trên đường 37; 5/6 căn có tầng hầm, 4 căn tin ghi có thang máy.
- Hai căn đang có hợp đồng thuê theo tin rao: 55 triệu/tháng và 65 triệu/tháng, tương đương khoảng 2–2,4%/năm trên giá chào.
- Lô 7 m có sàn khoảng 98–119 m² mỗi tầng; nhà hầm + 5 tầng đạt khoảng 700 m² sàn – đủ chia văn phòng và khu ở riêng.
- Nhà phố 7 m tập trung ở đường 37, đường 27 (khu Đông Nam) và đường số 2 (Vạn Phúc 1).
Bài dành cho người cần một căn nhà phố đủ rộng để vừa ở vừa đặt văn phòng trong Khu đô thị Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình – trước đây là Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM), ngân sách khoảng 28–33 tỷ. Bảng giá nhà phố theo mọi diện tích nằm ở bài nhà phố Vạn Phúc City giá rẻ 2026.
Các căn nhà phố 7x20, 7x22 đang bán (cập nhật 10/2026)
| Căn | Vị trí, kết cấu | Hiện trạng | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| Nhà phố 7x19 m (khoảng 133 m²) | Đường 27 (13 m), khu Đông Nam, gần kênh Sông Trăng; hầm + 4 tầng, thang máy | Hoàn thiện | 28,5 tỷ (214 triệu/m²) |
| Nhà phố 7x20 m nở hậu (153,4 m²) | Đường số 2 (14 m), Vạn Phúc 1; trệt + lửng + 4 tầng, thang máy, hướng Tây Nam | Hoàn thiện, sàn để trống | 30 tỷ (196 triệu/m²) |
| Nhà phố 7x22 m 2 mặt tiền (154 m²) | Đường 37 (13 m), mặt sau nhìn công viên hồ bơi; hầm + 4 tầng + sân thượng | Nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài | 32 tỷ (208 triệu/m²) |
| Nhà phố 7x20 m hầm + 5 tầng (140 m²) | Đường 37 (14 m), gần công viên; tin ghi có thang máy | Nhà thô | 32,3 tỷ (231 triệu/m²) |
| Nhà phố 7x22 m view công viên (154 m²) | 2 mặt thoáng; hầm + 4 tầng | Hoàn thiện, đang khai thác 65 triệu/tháng (theo tin) | 33 tỷ (214 triệu/m²) |
| Nhà phố 7x20 m đối diện công viên (140 m²) | Đường 37; hầm + 5 tầng, khoảng 700 m² sàn, thang máy | Hoàn thiện văn phòng, đang thuê 55 triệu/tháng | 33 tỷ (236 triệu/m²) |
Giá chào bán, cập nhật 10/2026, lấy từ tin rao đã xác minh trên kdtvanphuccity.vn; giá giao dịch thực tế phụ thuộc thương lượng với chủ nhà. Đơn giá/m² = giá chào bán chia diện tích đất ghi trên tin. Căn 7x19 m có diện tích trên tin bị nhập sai nên bài tính theo kích thước (7 x 19 = 133 m²). Căn 7x22 m view công viên đã giảm từ 36 tỷ, căn 7x19 m giảm từ 30,5 tỷ.
Muốn xem căn nào, gọi/Zalo 0903.159.138 để hẹn lịch.
Ở kết hợp văn phòng: một căn 7 m dùng thế nào?
Điểm khác biệt của lô 7 m so với lô 5–6 m là diện tích mỗi sàn. Với khoảng lùi sân trước 3 m, sân sau 2 m như các tin rao mô tả:
| Lô đất | Diện tích xây mỗi tầng | Tổng sàn tham khảo |
|---|---|---|
| 7 x 19 m | 7 x 14 m = 98 m² | Hầm + 4 tầng: khoảng 490 m² |
| 7 x 20 m | 7 x 15 m = 105 m² | Hầm + 5 tầng: khoảng 700 m² (theo tin rao) |
| 7 x 22 m | Khoảng 7 x 17 m = 119 m² (ước tính) | Hầm + 4 tầng: khoảng 600 m² |
Sàn khoảng 100 m² đủ để làm văn phòng hoặc chia hai phòng ngủ lớn mỗi tầng. Cách chia mà các tin rao trong khu đang mô tả:
- Hầm: đỗ ô tô, xe máy cho cả gia đình và khách.
- Trệt, lửng, lầu 1–2: văn phòng, phòng họp, quầy tiếp khách. Căn 7x20 m nở hậu bố trí thang máy, thang bộ, WC ở cuối nhà để sàn phía trước trống suốt.
- Các tầng trên: khu ở, mỗi tầng 2 phòng ngủ; sân thượng làm khu sinh hoạt.
Nếu đặt trụ sở công ty tại nhà, hãy hỏi trước điều kiện đăng ký địa chỉ trụ sở và yêu cầu phòng cháy chữa cháy với cơ quan có thẩm quyền, nhất là khi có nhiều nhân viên làm việc thường xuyên.
Hầm và thang máy: điều nên hỏi khi xem nhà
- Hầm: 5/6 căn có hầm. Căn 7x20 m nở hậu không có hầm (trệt + lửng), xe đỗ trước nhà trên đường 14 m. Khi xem hầm, kiểm tra vệt thấm ở tường, bơm thoát nước, quạt thông gió và độ dốc ram.
- Thang máy: 4 căn tin ghi có thang máy. Hỏi hãng, tải trọng, hợp đồng bảo trì và lần kiểm định gần nhất. Căn nhà thô 7x20 m tin ghi có thang máy – cần xác minh thang đã lắp hay chỉ có hộc chờ.
- Nhà thô: dự trù chi phí và thời gian hoàn thiện trước khi so giá với căn đã hoàn thiện; xem bài mua nhà thô hay nhà hoàn thiện.
Các tuyến đường có nhà phố 7 m đang bán
- Đường 37 (khu Đông Nam): 3 căn; tin rao ghi lộ giới 13–14 m, vỉa hè rộng, gần công viên hồ bơi nội khu. Đây là tuyến có nhiều nhà phố 7 m đang dùng làm văn phòng.
- Đường 27 (khu Đông Nam): đường 13 m, gần kênh Sông Trăng; căn 7x19 m có mức vào thấp nhất nhóm.
- Đường số 2 (Vạn Phúc 1): đường 14 m (lòng đường 7 m, vỉa hè mỗi bên 3,5 m), khu nhà phố hình thành sớm, gần lối ra Quốc lộ 13.
- Căn 7x22 m view công viên: tin chưa ghi tên đường, sẽ cung cấp khi hẹn xem.
Khung giá theo từng phân khu được tổng hợp tại bảng giá nhà phố Vạn Phúc City mới nhất.
Lô 7 m phù hợp với ai?
- Gia đình nhiều thế hệ cần thang máy và 2 phòng ngủ mỗi tầng.
- Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn đặt văn phòng ở tầng dưới và ở tầng trên, có hầm cho khách đỗ xe.
- Người mua cho thuê nguyên căn: hai căn đang có hợp đồng thuê cho mức khoảng 2–2,4%/năm trên giá chào, trước thuế và chi phí. Mặt bằng giá thuê chung có ở bài nhà phố Vạn Phúc City cho thuê bao nhiêu.
- Không hợp nếu ngân sách dưới 25 tỷ (xem nhà phố 5x20, 6x17) hoặc cần mặt tiền bán lẻ đông khách (xem shophouse).
Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc
- Hợp đồng thuê đang có: thời hạn còn lại, tiền cọc thuê, ai nhận tiền thuê sau khi công chứng, điều kiện chấm dứt sớm nếu bạn muốn dọn vào ở.
- Căn nở hậu: đối chiếu diện tích 153,4 m² và phần nở hậu trên sổ với hiện trạng; diện tích xây dựng theo tin là 7 x 15 m.
- Hướng nhà: tin ghi căn 7x22 m đường 37 hướng Bắc lệch 12°, căn nở hậu hướng Tây Nam; xem nhà vào buổi chiều để cảm nhận nắng.
- Pháp lý: sổ hồng riêng, hồ sơ hoàn công cho phần hầm và thang máy, tình trạng thế chấp.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn muốn xem các căn 7 m trên đường 37 và đường 27 trong cùng một buổi, hoặc cần đánh giá căn đang có hợp đồng thuê, hãy liên hệ để hẹn lịch. Bạn cũng có thể để lại thông tin để được gọi lại.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
