Tóm tắt nhanh
- Đang có 5 căn nhà phố ngang 5–6 m chào bán từ 20 tỷ đến 23,5 tỷ (giá chào bán, cập nhật 10/2026); cả 5 căn đã hoàn thiện, tin rao ghi đã có sổ hồng.
- Căn rẻ nhất: 5x20 m đường số 11, phân khu Vạn Phúc 1, 20 tỷ. Hai căn 6x17 m chào 23–23,5 tỷ.
- Đơn giá khoảng 200–230 triệu/m² đất – không rẻ hơn lô 7 m, nhưng tổng tiền thấp nhất trong nhóm nhà phố.
- Lô 5x20 m và 6x17 m có sàn mỗi tầng gần bằng nhau (khoảng 72–75 m²); khác nhau ở bề ngang và độ sâu.
- Bài có bố trí công năng 5 tầng điển hình và những điểm riêng cần kiểm tra ở lô nhỏ.
Bài dành cho gia đình có ngân sách khoảng 20–24 tỷ muốn mua nhà phố để ở trong Khu đô thị Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình – trước đây là Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM). Nếu bạn muốn xem tất cả nhà phố theo từng mức ngân sách, xem bài nhà phố Vạn Phúc City giá rẻ 2026.
Các căn nhà phố 5x20, 6x17 đang bán (cập nhật 10/2026)
| Căn | Vị trí, kết cấu | Giá chào bán | Đơn giá/m² đất |
|---|---|---|---|
| Nhà phố 5x20 m (100 m²) | Đường số 11 (13 m), Vạn Phúc 1; hầm + 4 tầng, hướng Đông Bắc; hoàn thiện, đủ nội thất | 20 tỷ | 200 triệu |
| Nhà phố 5x22 m (110 m²) | Mặt tiền đường 20 m; hầm + 4 tầng, khoảng 400 m² sàn; hoàn thiện | 22,5 tỷ | 205 triệu |
| Nhà phố 5x21 m (105 m²) | Vạn Phúc 1, đường 14 m; hầm + 4 tầng, có thang máy; hoàn thiện, đủ nội thất | 22,9 tỷ | 218 triệu |
| Nhà phố 6x17 m (102 m²) | Đường số 9 (13 m), gần trường EMASI; hầm + trệt + 2 lầu + tầng thượng; để lại nội thất gắn tường | 23 tỷ | 225 triệu |
| Nhà phố 6x17 m 2 mặt thoáng (102 m²) | Hầm + 4 tầng, hầm ô tô; hoàn thiện | 23,5 tỷ | 230 triệu |
Giá chào bán, cập nhật 10/2026, lấy từ tin rao đã xác minh trên kdtvanphuccity.vn; giá giao dịch thực tế phụ thuộc thương lượng với chủ nhà. Đơn giá/m² = giá chào bán chia diện tích đất ghi trên tin. Căn 5x21 m có phần mô tả ghi 5x20 m nhưng diện tích 105 m², nên đối chiếu kích thước trên sổ hồng khi xem.
Muốn xem căn nào, gọi/Zalo 0903.159.138 để hẹn lịch.
Nếu bạn cần mặt tiền kinh doanh thay vì nhà để ở, trên đường Nguyễn Thị Nhung có shophouse 5x20 m 6 tầng đang chào khoảng 25,8–27,9 tỷ; chi tiết ở bài bán shophouse Nguyễn Thị Nhung trong cùng chuyên mục.
Vì sao lô 5–6 m dễ mua và dễ bán lại hơn?
- Tổng tiền thấp nhất trong nhóm nhà phố: 20–23,5 tỷ, so với khoảng 28,5–33 tỷ cho nhà phố ngang 7 m. Khoản chênh 6–10 tỷ giúp nhiều gia đình đủ khả năng tài chính hơn, nên khi cần bán lại, số người có thể mua cũng rộng hơn.
- Đúng nhu cầu phổ biến nhất: một gia đình 4–6 người ở. Hai căn 5x20 m trong bảng đều có 4 phòng ngủ, 6 WC, phòng thờ và khu giặt phơi.
- Đổi lại, đơn giá/m² không rẻ: 200–230 triệu/m² đất, ngang mức của lô 7 m (khoảng 196–236 triệu) và cao hơn lô ngang 9 m (khoảng 185–200 triệu). Bạn trả tiền cho mức tổng giá vừa tầm, không phải mua được giá thấp.
- Cho thuê chỉ là phụ: căn hoàn thiện có thang máy cho thuê tham khảo khoảng 30–35 triệu/tháng, tức khoảng 2%/năm trên giá mua (xem nhà phố Vạn Phúc City cho thuê bao nhiêu). Lô nhỏ hợp để ở hơn là đầu tư dòng tiền.
Nhận định "dễ bán lại" ở đây dựa trên mức tổng giá; hiện chưa có số liệu công khai về thời gian bán trung bình của từng loại diện tích trong khu.
Nên chọn 5x20 hay 6x17?
Hai loại lô có diện tích đất gần bằng nhau, nhưng hình dáng khác nhau nên cảm giác sử dụng khác nhau. Bảng dưới tính theo khoảng lùi sân trước 3 m, sân sau 2 m như các tin rao trong khu mô tả.
| Tiêu chí | Lô 5 x 20–22 m | Lô 6 x 17 m |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 100–110 m² | 102 m² |
| Diện tích xây mỗi tầng | Khoảng 5 x 15 m = 75 m² (lô 5x22 m khoảng 85 m²) | 6 x 12 m = 72 m² |
| Mặt tiền | 5 m | 6 m: cửa hầm, bảng hiệu, sảnh rộng hơn |
| Mặt bằng trong nhà | Dài và hẹp; phòng giữa nhà dễ thiếu sáng | Vuông vắn hơn, dễ chia phòng trước – sau |
| Giá chào bán | 20–22,9 tỷ | 23–23,5 tỷ |
Nói ngắn gọn: lô 5 m có mức vào thấp hơn khoảng 1–3 tỷ; lô 6 m đắt hơn một chút nhưng mặt tiền rộng hơn và mặt bằng mỗi tầng vuông hơn, thuận khi muốn dùng tầng trệt làm văn phòng nhỏ.
Bố trí công năng điển hình của nhà 5 tầng
Các căn trong bảng đều là hầm + 4 tầng (hoặc hầm + trệt + 2 lầu + tầng thượng). Theo mô tả của các tin rao, cách dùng phổ biến như sau:
| Tầng | Công năng thường gặp |
|---|---|
| Hầm | Đỗ ô tô, xe máy; phòng kỹ thuật hoặc kho |
| Trệt | Phòng khách, bếp và bàn ăn; sân trước để xe máy, cây xanh |
| Lầu 1 – lầu 2 | Phòng ngủ có WC riêng, mỗi tầng 1–2 phòng |
| Lầu 3 | Phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ |
| Sân thượng | Khu giặt phơi, vườn nhỏ |
Với nhà có thang máy, các tầng trên vẫn thuận tiện cho ông bà và trẻ nhỏ. Phân tích kỹ hơn về thiết kế, khả năng tách tầng cho thuê có tại bài nhà phố 5 tầng Vạn Phúc City.
Lô 5–6 m phù hợp với ai?
- Gia đình 4–6 người mua để ở, ngân sách 20–24 tỷ, có thể kết hợp vay ngân hàng (xem vay mua nhà Vạn Phúc City).
- Người làm việc tại nhà cần một phòng tiếp khách ở tầng trệt; lô 6x17 m thuận hơn nhờ mặt tiền 6 m.
- Không hợp nếu bạn cần mặt bằng bán lẻ đông khách (nên xem shophouse) hoặc cần sàn văn phòng lớn, nhiều chỗ đậu xe (nên xem lô 7 m).
Điểm cần kiểm tra riêng với lô nhỏ
- Thang máy: trong bảng chỉ căn 5x21 m ghi rõ có thang máy. Với các căn khác, hỏi có hộc chờ thang không; nếu đã lắp, hỏi lắp từ đầu hay lắp sau, đã thể hiện trong hồ sơ hoàn công và có kiểm định chưa.
- Lối xuống hầm: lô 5 m có ram dốc hẹp; nên thử đưa xe của mình xuống hầm khi đi xem.
- Ánh sáng giữa nhà: kiểm tra giếng trời, cửa sổ phía sau, nhất là lô 5x22 m sâu nhất.
- Nội thất để lại: căn "đủ nội thất" gồm những gì cần ghi thành danh mục kèm hợp đồng đặt cọc.
- Đường trước nhà: đường nội bộ 13–14 m yên tĩnh hơn; mặt tiền đường 20 m tiện mở văn phòng nhưng ồn hơn.
- Sổ hồng, hoàn công, thế chấp: đối chiếu bản gốc và hỏi phương án giải chấp nếu nhà đang thế chấp; danh sách 6 bước kiểm tra trước khi đặt cọc có ở bài nhà phố giá rẻ dẫn ở đầu bài.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn muốn so sánh trực tiếp các căn 5x20, 6x17 trong bảng hoặc nhận thông tin căn mới, hãy liên hệ để hẹn lịch xem nhà. Bạn cũng có thể để lại thông tin để được gọi lại.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
