Tóm tắt nhanh
- Đang có 8 tin shophouse mặt tiền Nguyễn Thị Nhung đã xác minh, giá chào bán từ 25,8 tỷ (5 x 20 m) đến 47,5 tỷ (9 x 20 m), cập nhật 10/2026.
- Đơn giá khoảng 258–300 triệu/m² đất, trung vị khoảng 268 triệu/m² – cao nhất trong các trục shophouse đang có tin rao, trừ dãy ven kênh Sông Trăng.
- Ba nhóm kích thước: 5 x 20 m (dưới 30 tỷ), 7–7,5 x 20 m (38–44 tỷ), 9 x 20 m (46,8–47,5 tỷ).
- Hai căn 5 x 20 m chưa ghi nhận tình trạng sổ hồng; một căn có giá niêm yết và giá sau chiết khấu chênh 18 tỷ – cần hỏi rõ trước khi đặt cọc.
Bài viết dành cho Anh/Chị đã chọn trục Nguyễn Thị Nhung để mua shophouse kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê, cần danh sách căn đang bán, mức giá so với các trục khác và những điểm phải kiểm tra trước khi xuống tiền.
Shophouse Nguyễn Thị Nhung đang bán (giá chào bán, cập nhật 10/2026)
Bảng dưới gồm các tin đang bán và đã được xác minh trên kdtvanphuccity.vn, sắp xếp theo giá. Giá là giá chào bán của chủ nhà; con số trong ngoặc là giá ghi ban đầu trên tin. Đơn giá tính bằng giá chào bán chia diện tích đất.
| Căn (bấm xem tin) | Kết cấu | Hiện trạng, pháp lý | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| 5 x 20 m (100 m²) | 6 tầng | Hoàn thiện; sổ hồng: cần xác minh | 25,8 tỷ (tin ghi 28,5 tỷ) – 258 tr/m² |
| 5 x 20 m (100 m²) | Trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng; thang máy | Hoàn thiện văn phòng; sổ hồng: cần xác minh | 27,9 tỷ – 279 tr/m² |
| 7 x 20 m (140 m²) | 6 tầng, sàn hơn 700 m² | Hoàn thiện cơ bản, thang máy, máy lạnh; có sổ hồng | 38 tỷ – 271 tr/m² |
| 7 x 20 m (140 m²) | 6 tầng, sàn hơn 700 m² | Hoàn thiện cơ bản, thang máy; có sổ hồng | 42 tỷ – 300 tr/m² |
| 7,5 x 20 m (158 m²) | 6 tầng, sàn khoảng 753 m² | Nhà thô; có sổ hồng | 44 tỷ (giá niêm yết 62 tỷ) – 278 tr/m² |
| 9 x 20 m (180 m²) | 6 tầng, 2 mặt thoáng | Hiện trạng: hỏi lại khi xem; có sổ hồng | 46,8 tỷ (tin ghi 52,5 tỷ) – 260 tr/m² |
| 9 x 20 m (180 m²) | 6 tầng, lối thông hành phía sau | Hoàn thiện; có sổ hồng | 47,5 tỷ (tin ghi 49 tỷ) – 264 tr/m² |
| 9 x 20 m (180 m²), căn góc | 5 tầng + lửng, sân thượng | Hoàn thiện, nội thất; có sổ hồng | 47,5 tỷ (tin ghi 52 tỷ) – 264 tr/m² |
Lưu ý: hai tin 7 x 20 m hoàn thiện (38 tỷ và 42 tỷ) và ba tin 9 x 20 m có mô tả khá giống nhau; có thể là các căn khác nhau hoặc cùng một căn đăng ở hai thời điểm. Khi hẹn xem, chúng tôi sẽ đối chiếu số nhà cụ thể để Anh/Chị không so sánh nhầm.
Muốn xem căn nào, gọi/Zalo 0903.159.138 để hẹn lịch. Một số căn có thể đã thay đổi giá hoặc tình trạng sau ngày cập nhật, nên kiểm tra lại trước khi đi xem.
Muốn xem toàn bộ shophouse đang bán ở các trục khác, Anh/Chị có thể đọc bài shophouse Vạn Phúc City giá rẻ 2026 (bảng theo ngân sách) hoặc lọc tại trang giao dịch thứ cấp.
Trục Nguyễn Thị Nhung có gì đặc biệt?
Vị trí và lộ giới
Nguyễn Thị Nhung là một trong hai trục thương mại chính của Khu đô thị Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM – trước đây là phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức), cùng với Đinh Thị Thi. Theo Cafeland, dãy Golden Shophouse có mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung rộng 35 m; các tin rao đang bán cũng ghi lộ giới 35 m, vỉa hè rộng, đậu xe trước nhà được. Công viên Ocean World – nơi tổ chức lễ hội hoa Tết Vạn Phúc – nằm trên trục này.
Lưu lượng người qua lại
Hiện chưa có số liệu đếm lưu lượng xe, người được công bố cho riêng trục này, nên bài không đưa con số. Những gì kiểm chứng được: VnExpress (8/2026) ghi nhận gần 100 thương hiệu ăn uống, dịch vụ trong khu đô thị; Ocean World trên trục Nguyễn Thị Nhung là điểm tổ chức lễ hội hoa Tết, thu hút khách ngoài khu vào mùa lễ. Cách đánh giá thực tế nhất là đứng trước căn định mua vào giờ trưa, tối ngày thường và tối cuối tuần.
Loại hình đang kinh doanh trên trục
Một số cơ sở đang hoạt động có địa chỉ trên đường Nguyễn Thị Nhung (theo trang của cơ sở hoặc trang tổng hợp):
- Guta Cafe – 78 Nguyễn Thị Nhung, khai trương tháng 3/2025.
- Chubby Kids Club & Cafe – 66 Nguyễn Thị Nhung, khu vui chơi trẻ em kết hợp quán cà phê.
- Bếp Nhà Xứ Huệ – 97 Nguyễn Thị Nhung, cơm văn phòng.
Ảnh chụp thực tế trong các tin rao trên trục còn cho thấy tầng trệt được thuê làm phòng giao dịch ngân hàng, siêu thị mini, cửa hàng nội thất và văn phòng. Nhìn chung, trục này hợp các mô hình cần biển hiệu lớn và chỗ đậu xe: ngân hàng, showroom, văn phòng công ty, phòng khám, trung tâm đào tạo, cà phê chuỗi.
Đơn giá Nguyễn Thị Nhung so với các trục khác
Tính từ các tin đã xác minh trên kdtvanphuccity.vn (giá chào bán chia diện tích đất, cập nhật 10/2026):
| Khu vực | Số tin | Đơn giá (triệu/m² đất) | Tổng giá chào bán |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền Nguyễn Thị Nhung | 8 | 258–300 (trung vị khoảng 268) | 25,8–47,5 tỷ |
| Phố Royal và khu phố đi bộ | 4 | 236–278 (trung vị khoảng 254) | 33–65,9 tỷ |
| Đường 34, đối diện Vạn Phúc Center | 1 | Khoảng 238 | 35 tỷ |
| Ven kênh Sông Trăng (Parkview D5) | 1 | Khoảng 338 | 52 tỷ |
| Nhà phố nội khu (để so sánh) | 15 | 183–237 (trung vị khoảng 214) | 20–60 tỷ |
Như vậy, cùng 1 m² đất, shophouse Nguyễn Thị Nhung đang được chào cao hơn nhà phố nội khu khoảng 25% (theo trung vị) và cao hơn khu Royal khoảng 5%. Phần chênh là giá của mặt tiền đường 35 m và lượng khách sẵn có. Căn 5 x 20 m có tổng giá thấp nhất nhưng đơn giá không rẻ hơn căn rộng; căn 9 x 20 m lại có đơn giá thấp hơn căn 7 x 20 m hoàn thiện. Số tin mỗi khu còn ít, nên xem đây là mặt bằng tham khảo, không phải giá thị trường chính thức.
Shophouse Nguyễn Thị Nhung phù hợp với ai?
- Doanh nghiệp cần trụ sở có biển hiệu: căn 7 x 20 m hoàn thiện, đã có thang máy, máy lạnh, ngăn phòng – dọn vào làm việc ngay.
- Người mua để cho thuê nguyên căn cho ngân hàng, chuỗi bán lẻ: ưu tiên căn 9 x 20 m hoặc căn góc, mặt tiền rộng dễ cho thuê giá cao hơn. Mức thuê tham khảo xem tại giá thuê shophouse Vạn Phúc City.
- Gia đình vừa ở vừa kinh doanh nhỏ: căn 5 x 20 m, tổng vốn dưới 30 tỷ, tầng trệt mở cửa hàng, các tầng trên để ở.
- Người muốn tự hoàn thiện theo mô hình riêng: căn nhà thô 7,5 x 20 m, chấp nhận thêm chi phí và thời gian trước khi khai thác.
Nếu mục tiêu chính là dòng tiền cho thuê, tỷ suất cho thuê shophouse hiện chỉ khoảng 2–3%/năm trên giá mua (xem phân tích dòng tiền shophouse); trục Nguyễn Thị Nhung dễ cho thuê nhưng không phải kênh sinh lời nhanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc
- Sổ hồng: 2 trong 8 tin (cả hai căn 5 x 20 m) chưa ghi nhận tình trạng sổ hồng. Yêu cầu xem bản gốc, đối chiếu tên chủ, diện tích đất, diện tích sàn và tình trạng thế chấp. Chi tiết tại pháp lý shophouse Vạn Phúc City.
- Giá nào là giá thật: căn 158 m² có giá niêm yết 62 tỷ, tin ghi giá sau chiết khấu khoảng 44–46 tỷ tùy phương thức thanh toán. Hỏi rõ bên bán là ai, mức giá áp dụng cho phương thức nào và điều kiện kèm theo, ghi vào hợp đồng.
- Hiện trạng hoàn thiện: cùng kích thước, căn hoàn thiện có thể chênh vài tỷ so với căn thô. Kiểm tra thang máy (đã kiểm định chưa), hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy.
- Hợp đồng thuê đang có: nhiều căn đang cho thuê. Hỏi thời hạn còn lại, giá thuê, tiền cọc và việc chuyển hợp đồng sang chủ mới.
- Quy định ngành nghề, biển hiệu: hỏi ban quản lý khu trước khi chọn mô hình kinh doanh.
Phí dịch vụ và điều khoản khi giao dịch qua chúng tôi được thỏa thuận rõ bằng văn bản trước khi ký.
Liên hệ tư vấn
Cần xem căn cụ thể trên trục Nguyễn Thị Nhung, đối chiếu sổ hồng và so sánh vài căn cùng kích thước, Anh/Chị gọi hoặc nhắn Zalo để hẹn lịch. Hoặc để lại thông tin để được gọi lại.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Nguồn tham khảo
- Cafeland – Khu đô thị Vạn Phúc (Golden Shophouse mặt tiền Nguyễn Thị Nhung 35 m)
- Mia.vn – Lễ hội hoa Tết Vạn Phúc tại công viên Ocean World, đường Nguyễn Thị Nhung
- VnExpress – Vạn Phúc City khai thác không gian đô thị qua concert 50.000 người (8/2026)
- Guta Cafe – chi nhánh 78 Nguyễn Thị Nhung, KĐT Vạn Phúc (3/2025)
- Khuvuichoi.com – Chubby Kids Club & Cafe, 66 Nguyễn Thị Nhung
- Foody – Bếp Nhà Xứ Huệ, KĐT Vạn Phúc
