Tóm tắt nhanh
- Khu phố Royal đang có 4 căn shophouse chào bán đã xác minh: căn 7 x 20 m từ 33 tỷ, căn hoàn thiện 39,9 tỷ, căn góc 245 m² 65,9 tỷ (cập nhật 10/2026).
- Đơn giá khoảng 236–278 triệu/m² đất – thấp hơn trục Nguyễn Thị Nhung khoảng 5% theo trung vị, đổi lại phần lớn căn còn thô bên trong.
- Theo Cafeland, Royal Vạn Phúc gồm khoảng 170 căn Premium Shophouse 5 tầng (1 hầm, trệt, lửng, 3 lầu), mặt tiền Đinh Thị Thi, xoay quanh phố đi bộ và quảng trường đài phun nước.
- Điểm cần hỏi kỹ: căn hoàn thiện 39,9 tỷ chưa ghi nhận sổ hồng; số tầng, diện tích sàn ghi khác nhau giữa các nguồn.
Bài viết dành cho Anh/Chị muốn mua shophouse trong khu phố đi bộ Royal để mở cửa hàng, quán ăn, văn phòng hoặc cho thuê, cần biết căn nào đang bán, giá bao nhiêu và khác gì so với mặt tiền Nguyễn Thị Nhung.
Shophouse phố Royal đang bán (giá chào bán, cập nhật 10/2026)
Danh sách gồm các tin đang bán, đã xác minh trên kdtvanphuccity.vn. Giá là giá chào bán của chủ nhà; đơn giá tính bằng giá chào bán chia diện tích đất.
| Căn (bấm xem tin) | Kết cấu | Hiện trạng, pháp lý | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| 7 x 20 m (140 m²) | Hầm + 5 tầng, sàn gần 700 m² | Thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài; có sổ hồng | 33 tỷ – 236 tr/m² |
| 7 x 20 m (140 m²), đường 39 | Hầm + 5 tầng, sàn khoảng 700 m² | Thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài; có sổ hồng | 33,5 tỷ – 239 tr/m² |
| 7 x 20,5 m (143,5 m²), đường 41 | Hầm + 5 tầng + sân thượng, sàn hơn 600 m² | Hoàn thiện, thang máy; sổ hồng: cần xác minh | 39,9 tỷ – 278 tr/m² |
| 13 x 20,5 m (245 m²), căn góc đường 41 | Hầm + 5 tầng, sàn khoảng 1.262 m² | Thô; sổ hồng riêng | 65,9 tỷ (tin ghi 86,5 tỷ) – 269 tr/m² |
Hai căn 7 x 20 m giá 33 tỷ và 33,5 tỷ có thông số gần giống nhau; khi hẹn xem chúng tôi sẽ đối chiếu số nhà để xác định là hai căn khác nhau. Căn góc 245 m² nằm trên đường 41, trong khu phố đi bộ; phân tích riêng nhóm căn góc có ở bài bán căn góc Vạn Phúc City.
Muốn xem căn nào, gọi/Zalo 0903.159.138 để hẹn lịch. Một số căn có thể đã thay đổi giá hoặc tình trạng sau ngày cập nhật, nên kiểm tra lại trước khi đi xem.
Đặc điểm khu phố đi bộ Royal
Quy mô và kiến trúc
Theo Cafeland, phân khu thương mại Royal Vạn Phúc gồm khoảng 170 căn Premium Shophouse chia thành bốn khối, cao 5 tầng (1 hầm, trệt, lửng, 3 lầu), diện tích sử dụng khoảng 500–600 m². Kiến trúc tân cổ điển châu Âu: cửa kính vòm, ban công trồng hoa, mái kiểu Pháp. Hai tuyến phố chính gặp nhau tại quảng trường trung tâm có đài phun nước – nơi thường dùng chụp ảnh và tổ chức sự kiện ngoài trời.
Các tin rao đang bán lại mô tả kết cấu "hầm + 5 tầng" với diện tích sàn 600–700 m² – cách đếm khác nhau (có hoặc không tính lửng, sân thượng). Con số chính xác của từng căn cần lấy từ sổ hồng và bản vẽ hoàn công.
Mặt tiền Đinh Thị Thi và các tuyến nội khu
Cafeland ghi phân khu Royal có mặt tiền đường Đinh Thị Thi – một trong hai trục chính của khu đô thị, nơi có quảng trường nhạc nước (nguồn này ghi lộ giới Đinh Thị Thi 35 m ở mục Royal nhưng 30 m ở mục Golden Shophouse). Phần lớn căn nằm bên trong, mặt tiền các đường nội khu như đường 39, đường 41 lộ giới khoảng 20 m theo tin rao, và mặt sau hướng ra phố đi bộ. Vì vậy, khi so giá cần phân biệt căn nhìn ra Đinh Thị Thi, căn nhìn ra phố đi bộ và căn trên đường nội khu.
Loại hình kinh doanh phù hợp
Phố đi bộ có lượng khách đi dạo, chụp ảnh vào chiều tối và cuối tuần, hợp cà phê, ăn uống, thời trang, spa, làm đẹp. Căn có hầm thuận tiện cho mô hình cần chỗ để xe cho khách. Đổi lại, ngày thường ban ngày khu phố đi bộ thường vắng hơn trục đường lớn, nên mô hình phụ thuộc khách vãng lai giờ hành chính cần cân nhắc. Hiện chưa có số liệu đếm khách được công bố cho khu này.
So sánh shophouse Royal và Nguyễn Thị Nhung
| Tiêu chí | Phố Royal | Nguyễn Thị Nhung |
|---|---|---|
| Giá chào bán căn 7 x 20 m | 33–39,9 tỷ | 38–42 tỷ |
| Đơn giá đất (trung vị) | Khoảng 254 triệu/m² | Khoảng 268 triệu/m² |
| Kết cấu thường gặp | Hầm + 5 tầng, có chỗ đậu xe dưới hầm | 6 tầng, không hầm, đậu xe vỉa hè |
| Hiện trạng các tin | Phần lớn thô bên trong | Phần lớn đã hoàn thiện, có thang máy |
| Khách chủ yếu | Khách đi dạo, cuối tuần, buổi tối | Khách đi đường, văn phòng, giao dịch ban ngày |
| Hợp mô hình | Cà phê, ăn uống, thời trang, làm đẹp | Ngân hàng, showroom, văn phòng, phòng khám |
Tóm lại, Royal rẻ hơn trên mỗi m² và có hầm, nhưng cần thêm vốn hoàn thiện; Nguyễn Thị Nhung đắt hơn nhưng nhiều căn có thể cho thuê ngay. Danh sách căn trục còn lại xem tại bán shophouse mặt tiền Nguyễn Thị Nhung; bảng tổng hợp mọi trục theo ngân sách ở bài shophouse Vạn Phúc City giá rẻ 2026.
Shophouse Royal phù hợp với ai?
- Người tự kinh doanh ăn uống, cà phê, thời trang: tận dụng khách đi bộ và không gian quảng trường.
- Người mua muốn tự thiết kế theo mô hình riêng: căn thô bên trong, chi phí vào thấp hơn, chủ động bố trí công năng.
- Gia đình vừa ở vừa kinh doanh cần chỗ đậu ô tô: căn có hầm.
- Doanh nghiệp cần mặt bằng lớn, nhận diện cao: căn góc nhiều mặt thoáng.
Nếu cần cho thuê nguyên căn cho ngân hàng hoặc văn phòng giao dịch ban ngày, trục đường lớn thường dễ cho thuê hơn phố đi bộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc
- Sổ hồng: căn hoàn thiện 39,9 tỷ trên đường 41 chưa ghi nhận tình trạng sổ hồng; các căn còn lại ghi có sổ. Vẫn cần xem bản gốc và tình trạng thế chấp.
- Chi phí hoàn thiện: căn thô cần cộng thang máy, điện nước, nội thất và thời gian thi công trước khi khai thác.
- Vị trí trong khu: căn nhìn ra quảng trường, phố đi bộ hay đường nội khu có giá trị kinh doanh khác nhau dù cùng kích thước.
- Quy định vận hành phố đi bộ: giờ hoạt động, bày bàn ghế ngoài trời, biển hiệu, âm thanh – hỏi ban quản lý trước khi chọn mô hình.
Hồ sơ pháp lý và các bước mua xem tại pháp lý shophouse Vạn Phúc City và 7 lưu ý trước khi mua shophouse. Phí dịch vụ và điều khoản khi giao dịch qua chúng tôi được thỏa thuận rõ bằng văn bản trước khi ký.
Liên hệ tư vấn
Muốn đi xem các căn Royal đang bán, so sánh căn thô và căn hoàn thiện ngay tại chỗ, Anh/Chị gọi hoặc nhắn Zalo để hẹn lịch. Hoặc để lại thông tin để được gọi lại.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
