Tóm tắt nhanh
- Đang có 7 căn góc chào bán: 3 nhà phố (35,8–60 tỷ), 2 shophouse (47,5–65,9 tỷ), 2 biệt thự (64–65 tỷ); thêm 10 căn 2–3 mặt thoáng không nằm ở góc, từ 23,5 tỷ (giá chào bán, cập nhật 10/2026).
- Tính theo m² đất, căn góc chỉ đắt hơn căn thường cùng khu khoảng 6–14% ở phố Royal và Sunlake Villas; trên đường Nguyễn Thị Nhung, shophouse góc 9x20 m còn có đơn giá thấp hơn căn 7x20 m.
- Khác biệt lớn nằm ở tổng tiền: căn góc phố Royal chào 65,9 tỷ, gần gấp đôi căn 7x20 m cùng phố (33–33,5 tỷ) vì đất rộng hơn khoảng 1,75 lần.
- Ưu điểm: thêm mặt lấy sáng, nhận diện kinh doanh. Nhược điểm: nắng mặt hông, ít riêng tư, chi phí hoàn thiện và bảo trì mặt ngoài lớn hơn.
Bài dành cho người đang cân nhắc mua căn góc hoặc căn nhiều mặt thoáng trong Khu đô thị Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình – trước đây là Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM) để làm trụ sở, kinh doanh hoặc ở. Nếu bạn chỉ cần nhà phố giá thấp nhất, xem nhà phố Vạn Phúc City giá rẻ 2026; shophouse theo từng trục có ở shophouse Vạn Phúc City giá rẻ 2026.
Các căn góc đang bán (cập nhật 10/2026)
| Căn | Vị trí, kết cấu | Hiện trạng | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| Nhà phố góc 8,6x20 m (151 m²) | 2 mặt tiền, đường 20 m; hầm + 4 tầng, khoảng 500 m² sàn, thang máy | Hoàn thiện cao cấp | 35,8 tỷ (237 triệu/m²) |
| Shophouse góc 9x20 m Nguyễn Thị Nhung (180 m²) | Mặt tiền đường 35 m; 5 tầng + lửng, sân thượng | Hoàn thiện, nội thất | 47,5 tỷ (264 triệu/m²) |
| Nhà phố góc 13x22 m (273 m²) | Góc đường 36 và 38, khu Đông Nam; hầm + 4 tầng, khoảng 1.100 m² sàn | Hoàn thiện văn phòng, đang thuê 100 triệu/tháng | 50 tỷ (183 triệu/m²) |
| Nhà phố góc 13x20 m, 3 mặt thoáng (253 m²) | Đường 20 m, đối diện khu đất trung tâm thương mại; hầm + 4 tầng, khoảng 800 m² sàn | Nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài | 60 tỷ (237 triệu/m²) |
| Biệt thự góc 13x22 m, 3 mặt thoáng (268 m²) | Khu Đông Nam, đối diện công viên, đường 20 m; hầm + 4 tầng, 739,5 m² sàn | Hoàn thiện, thang máy, nội thất | 64 tỷ (239 triệu/m²) |
| Biệt thự góc Sunlake Villas 11x23 m (253 m²) | Cạnh công viên, hồ bơi trung tâm Sunlake; hầm + 4 tầng | Nhà thô | 65 tỷ (257 triệu/m²) |
| Shophouse góc 13x20,5 m phố Royal (245 m²) | Đường 41 (lộ giới 20 m), khu phố đi bộ; hầm + 5 tầng, khoảng 1.262 m² sàn | Nhà thô | 65,9 tỷ (269 triệu/m²) |
Giá chào bán, cập nhật 10/2026, lấy từ tin rao đã xác minh trên kdtvanphuccity.vn; giá giao dịch thực tế phụ thuộc thương lượng với chủ nhà. Đơn giá/m² = giá chào bán chia diện tích đất ghi trên tin. Căn shophouse góc phố Royal được đăng ở hai tin, bài chỉ tính một lần.
Muốn xem căn nào, gọi/Zalo 0903.159.138 để hẹn lịch.
Căn 2–3 mặt thoáng không nằm ở góc
Những căn dưới đây có thêm khoảng thoáng bên hông hoặc phía sau (giáp lối đi, công viên, lô chừa trống) nên cũng lấy sáng tốt, trong khi tổng giá thấp hơn căn góc.
| Căn | Đặc điểm thoáng | Hiện trạng | Giá chào bán |
|---|---|---|---|
| Nhà phố 6x17 m (102 m²) | 2 mặt thoáng, hầm + 4 tầng | Hoàn thiện | 23,5 tỷ |
| Nhà phố 7x22 m đường 37 (154 m²) | Mặt trước đường 13 m, mặt sau nhìn công viên hồ bơi | Nhà thô | 32 tỷ |
| Nhà phố 7x22 m view công viên (154 m²) | 2 mặt thoáng | Hoàn thiện | 33 tỷ |
| Nhà phố 9x19 m (171 m²) | Lối thoáng bên hông, các phòng đều có cửa sổ | Hoàn thiện | 34,2 tỷ |
| Nhà phố 9x21 m đường 42 (189 m²) | Chừa 2 m bên hông, đối diện công viên | Nhà thô | 35 tỷ |
| Shophouse 7x20 m (140 m²) | 3 mặt thoáng | Hoàn thiện | 36,8 tỷ |
| Biệt thự Sunlake 7x23 m (161 m²) | 2 mặt thoáng, mặt tiền đường 25 m | Nhà thô | 39 tỷ |
| Shophouse phố Royal 7x20,5 m (143,5 m²) | 2 mặt thoáng, một bên là khoảng trống đỗ xe | Hoàn thiện, thang máy | 39,9 tỷ |
| Shophouse 9x20 m Nguyễn Thị Nhung (180 m²) | 2 mặt thoáng, 6 tầng | Hỏi khi xem | 46,8 tỷ |
| Shophouse 9x20 m Nguyễn Thị Nhung (180 m²) | Có lối thông hành phía sau | Hoàn thiện | 47,5 tỷ |
Giá chào bán, cập nhật 10/2026. Tin shophouse 7x20 m 3 mặt thoáng chưa ghi tên đường; tin shophouse 9x20 m hai mặt thoáng mô tả cả hai hiện trạng thô và hoàn thiện – cần hỏi lại khi xem.
Căn góc đắt hơn căn thường bao nhiêu?
So sánh đơn giá/m² đất giữa căn góc và căn thường cùng khu, cùng hiện trạng, theo các tin đang bán:
| Nhóm so sánh | Căn góc | Căn thường | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| Shophouse phố Royal, nhà thô | 13x20,5 m: 269 triệu/m² | 7x20 m: 236–239 triệu/m² | Cao hơn 13–14% |
| Biệt thự Sunlake, nhà thô | 11x23 m: 257 triệu/m² | 7x23 m: 229–242 triệu/m² | Cao hơn 6–12% |
| Nhà phố nội khu | 8,6x20 m và 13x20 m: 237 triệu/m² | Lô 7 m: 196–236 triệu/m² (mức giữa 214) | Cao hơn khoảng 11% so với mức giữa |
| Shophouse Nguyễn Thị Nhung, hoàn thiện | 9x20 m: 264 triệu/m² | 7x20 m: 271–300 triệu/m² | Thấp hơn 3–12% |
Từ dữ liệu này có thể rút ra ba điều:
- Chênh lệch theo m² không lớn như nhiều người nghĩ: ở nơi có căn so sánh tương đương, căn góc cao hơn khoảng 6–14%. Không có mức cộng thêm cố định.
- Tổng tiền mới là khác biệt chính: căn góc phố Royal (65,9 tỷ) gần gấp đôi căn 7x20 m cùng phố (33–33,5 tỷ) vì đất rộng hơn khoảng 1,75 lần.
- Lô góc rất lớn có thể rẻ hơn theo m²: căn góc 13x22 m đường 36–38 chào 183 triệu/m², thấp hơn cả lô 7 m, một phần vì tổng tiền 50 tỷ thu hẹp số người mua đủ tài chính.
Lưu ý khi tự tính: diện tích ghi trên tin của căn góc thường nhỏ hơn tích hai cạnh (13 x 20,5 m = 266,5 m² nhưng tin ghi 245 m²; 8,6 x 20 m = 172 m² nhưng tin ghi 151 m²). Lô góc thường bị vát góc hoặc kích thước ghi là cạnh lớn nhất, nên luôn tính đơn giá theo diện tích trên sổ hồng.
Ưu điểm của căn góc
- Ánh sáng và gió: thêm một mặt tường có thể mở cửa sổ, phòng giữa nhà không bị tối như căn liền kề.
- Nhận diện: bảng hiệu nhìn thấy từ hai hướng đường, phù hợp showroom, phòng khám, văn phòng giao dịch.
- Tách lối đi: có thể làm cửa phụ ở mặt hông cho nhân viên, giao nhận hàng, tách khỏi lối khách.
- Ít căn: mỗi dãy chỉ có hai đầu góc, nên nguồn cung luôn ít hơn căn thường.
Nhược điểm cần tính trước
- Nắng mặt hông: nếu mặt hông quay hướng Tây, các phòng phía đó nóng vào buổi chiều; cần kính cách nhiệt, rèm hoặc lam che nắng.
- Ít riêng tư, ồn hơn: nhiều mặt nhìn ra đường và giao lộ, xe rẽ qua góc thường xuyên. Với nhà để ở, nên bố trí phòng ngủ ở tầng cao hoặc phía trong.
- Chi phí hoàn thiện và bảo trì mặt ngoài lớn hơn: diện tích sơn, kính, ốp đá mặt ngoài nhiều hơn căn liền kề; vệ sinh kính, chống thấm tường hông là khoản định kỳ.
- Tổng tiền lớn: cần vay nhiều hơn và khi bán lại, số người mua đủ tài chính ít hơn.
Căn góc phù hợp với ai?
- Doanh nghiệp cần trụ sở, showroom có nhận diện từ hai hướng và hầm đỗ xe.
- Người mua cho thuê nguyên căn cho khách thuê thương mại: căn góc 13x22 m đang cho thuê 100 triệu/tháng, tương đương khoảng 2,4%/năm trên giá chào (theo tin rao). Mức thuê shophouse tham khảo tại shophouse Vạn Phúc City cho thuê bao nhiêu.
- Gia đình thích nhà sáng, nhiều cửa sổ và chấp nhận ít riêng tư hơn.
- Nếu ngân sách dưới 35 tỷ hoặc ưu tiên yên tĩnh, các căn 2 mặt thoáng ở bảng thứ hai là lựa chọn cân bằng hơn.
Điểm cần kiểm tra khi mua căn góc
- Đối chiếu diện tích, kích thước từng cạnh và phần vát góc trên sổ hồng với hiện trạng.
- Xem nhà vào buổi chiều để kiểm tra nắng ở mặt hông; hỏi hướng chính xác.
- Kiểm tra vết thấm, nứt ở tường hông và mặt kính lớn.
- Hỏi ban quản lý khu về quy định bảng hiệu, thay đổi mặt ngoài để giữ kiến trúc đồng bộ của dãy.
- Với căn đang cho thuê: thời hạn hợp đồng, tiền cọc thuê và việc chuyển giao hợp đồng khi sang tên.
- Pháp lý shophouse và thời hạn sử dụng đất: xem pháp lý shophouse Vạn Phúc City; shophouse phố Royal và Nguyễn Thị Nhung có bài riêng: bán shophouse phố Royal.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn muốn xem các căn góc trong bảng, nhất là xem vào buổi chiều để kiểm tra nắng mặt hông, hãy liên hệ để hẹn lịch. Bạn cũng có thể để lại thông tin để được gọi lại.
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
