Thuê shophouse để mở quán thì người thuê có tự đăng ký hộ kinh doanh được không?

Được. Người thuê đứng tên chủ hộ nếu đủ điều kiện tại Điều 82 Nghị định 168/2025/NĐ-CP. Hồ sơ đăng ký không yêu cầu nộp hợp đồng thuê, nhưng hợp đồng nên cho phép dùng mặt bằng để kinh doanh.

Năm 2026 hộ kinh doanh còn phải nộp lệ phí môn bài không?

Không. Lệ phí môn bài và thuế khoán đã bỏ từ 01/01/2026; hộ kinh doanh chuyển sang tự khai, tự nộp.

Doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm có phải nộp thuế không?

Không phải nộp thuế GTGT và TNCN theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Hộ vẫn cần thực hiện nghĩa vụ thông báo với cơ quan thuế theo hướng dẫn, gồm thông báo tài khoản nhận tiền.

Đăng ký hộ kinh doanh mất bao lâu?

03 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan đăng ký kinh doanh cấp xã nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Một hộ kinh doanh có mở thêm chi nhánh ở mặt bằng khác được không?

Được. Một hộ kinh doanh được có nhiều địa điểm kinh doanh và phải thông báo cho cơ quan thuế, cơ quan quản lý thị trường nơi đặt địa điểm.

Đăng ký hộ kinh doanh tại shophouse Vạn Phúc City

Bài dành cho người thuê hoặc sở hữu shophouse, nhà phố tại Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình, TP.HCM) muốn mở cửa hàng, quán cà phê, tiệm ăn, spa hay văn phòng dịch vụ dưới hình thức hộ kinh doanh. Bài tóm tắt thủ tục đăng ký, cách tính thuế năm 2026 và các giấy tờ hay phải làm thêm. Thông tin cập nhật đến ngày 24/10/2026.

Tóm tắt nhanh

Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh nộp tại UBND phường Hiệp Bình (trực tiếp hoặc trực tuyến), giải quyết trong 03 ngày làm việc (Nghị định 168/2025/NĐ-CP).
Người thuê mặt bằng tự đứng tên chủ hộ được; danh mục hồ sơ không có hợp đồng thuê.
Từ 01/01/2026 bỏ thuế khoán và lệ phí môn bài. Hộ có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không chịu thuế GTGT, TNCN (Nghị định 141/2026/NĐ-CP).
Trên 1 tỷ đồng/năm: khai thuế theo quý trên eTax Mobile, bắt buộc dùng hóa đơn điện tử.
Quán ăn, cà phê còn phải đáp ứng điều kiện an toàn thực phẩm (hiện vẫn theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP) và phòng cháy chữa cháy.

Dãy shophouse trên đường Nguyễn Thị Nhung ở Vạn Phúc City với quán cà phê và cửa hàng có mái che ở tầng trệt — Quán cà phê, cửa hàng tầng trệt trên trục Nguyễn Thị Nhung.

Hộ kinh doanh hay doanh nghiệp?

Hộ kinh doanh do một cá nhân hoặc các thành viên hộ gia đình làm chủ, chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản. Thủ tục và sổ sách đơn giản hơn doanh nghiệp. Một hộ được đăng ký nhiều địa điểm kinh doanh và phải thông báo cho cơ quan thuế nơi có địa điểm (khoản 2 Điều 87 Nghị định 168/2025/NĐ-CP). Nếu bạn cần xuất hóa đơn cho doanh nghiệp lớn, gọi vốn, tuyển nhiều nhân sự hoặc kinh doanh chuỗi, nên cân nhắc lập công ty.

Các trường hợp không phải đăng ký (bán hàng rong, kinh doanh lưu động, thời vụ, dịch vụ thu nhập thấp…) theo khoản 3 Điều 82 không áp dụng cho cửa hàng cố định trong shophouse.

Thủ tục đăng ký hộ kinh doanh

Điều kiện của chủ hộ

Công dân Việt Nam có đủ năng lực hành vi dân sự, không thuộc diện đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tạm giam hay chấp hành án phạt tù (Điều 82 Nghị định 168/2025/NĐ-CP).

Hồ sơ

Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh theo mẫu: ghi tên hộ, địa chỉ địa điểm kinh doanh (số nhà, đường trong Vạn Phúc City), ngành nghề, vốn kinh doanh.
Văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực nếu các thành viên hộ gia đình cử một người làm chủ hộ.
Căn cước của chủ hộ (xuất trình khi nộp hồ sơ giấy).

Danh mục hồ sơ tại khoản 2 Điều 99 không gồm hợp đồng thuê mặt bằng, và khoản 2 Điều 90 không cho cơ quan đăng ký yêu cầu thêm giấy tờ ngoài danh mục. Dù vậy, vẫn nên có hợp đồng thuê rõ ràng cho phép dùng mặt bằng để kinh doanh đúng ngành nghề bạn đăng ký.

Nộp ở đâu, bao lâu

Nơi nộp: cơ quan đăng ký kinh doanh cấp xã. Tại phường Hiệp Bình là Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị thuộc UBND phường (khoản 2 Điều 20). Nơi không có phòng chuyên môn thì UBND phường giải quyết trực tiếp (bổ sung theo Nghị định 296/2026/NĐ-CP).
Cách nộp: trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến bằng tài khoản định danh điện tử (VNeID) trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Thời hạn: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (khoản 3 Điều 99).
Lệ phí: theo quy định của TP.HCM tại thời điểm nộp; nộp trực tuyến có thể được giảm hoặc miễn, mức cụ thể hiển thị khi nộp hồ sơ.

Lối phố đi bộ giữa hai dãy shophouse Royal với cột đèn, ô dù và bàn ghế quán cà phê ngoài trời — Phố đi bộ Royal: nhiều quán cà phê, tiệm ăn hoạt động theo hình thức hộ kinh doanh.

Thuế hộ kinh doanh năm 2026

Những thay đổi lớn

Bỏ thuế khoán, bỏ lệ phí môn bài từ 01/01/2026 (Nghị quyết 198/2025/QH15). Hộ kinh doanh tự khai, tự nộp.
Ngưỡng không chịu thuế 1 tỷ đồng/năm: Nghị định 141/2026/NĐ-CP (ban hành 29/4/2026, hiệu lực từ 01/01/2026) thay mốc 500 triệu đồng bằng 1 tỷ đồng tại nhiều điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP. Hộ có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không chịu thuế GTGT và không nộp thuế TNCN. Hộ đã lỡ nộp thuế theo mốc cũ được xử lý số nộp thừa.
Thông báo tài khoản: hộ kinh doanh phải báo cho cơ quan thuế các tài khoản ngân hàng, ví điện tử dùng để nhận tiền bán hàng (mẫu 01/BK-STK), làm được trên eTax Mobile. Hộ mới gửi kèm thông báo doanh thu hoặc tờ khai đầu tiên.

Tỷ lệ thuế theo ngành (hộ trên ngưỡng, tính theo doanh thu)

Nhóm ngành	GTGT	TNCN
Phân phối, cung cấp hàng hóa (cửa hàng bán lẻ, tạp hóa, nội thất)	1%	0,5%
Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa	3%	1,5%
Dịch vụ (spa, tư vấn, sửa chữa…), xây dựng không bao thầu vật liệu	5%	2%
Cho thuê bất động sản (trừ lưu trú)	5%	5%
Hoạt động kinh doanh khác	2%	1%

Nguồn: hướng dẫn của cơ quan thuế đăng trên VnExpress (04/02/2026). Quán ăn, cà phê thuộc nhóm nào (3% + 1,5% hay 5% + 2%) các nguồn tư vấn chưa thống nhất; nên hỏi cơ quan thuế khi khai lần đầu.

Cách tính cho hộ có doanh thu trên 1 tỷ đồng

Thuế GTGT = tỷ lệ ngành × toàn bộ doanh thu.
Thuế TNCN, doanh thu dưới 3 tỷ đồng, được chọn 1 trong 2 cách và giữ ổn định 2 năm:
- Theo doanh thu: (doanh thu − mức được trừ) × tỷ lệ ngành. Mức được trừ bằng ngưỡng không chịu thuế, nay là 1 tỷ đồng.
- Theo thu nhập: (doanh thu − chi phí hợp lý) × 15%. Cách này cần sổ sách, chứng từ chi phí; khoản chi từ 5 triệu đồng trở lên phải thanh toán không dùng tiền mặt.
Doanh thu từ 3 tỷ đến 50 tỷ đồng: bắt buộc tính theo thu nhập, thuế suất 17%.

Ví dụ tham khảo: cửa hàng bán lẻ doanh thu 1,5 tỷ đồng/năm, tính theo doanh thu: GTGT = 1,5 tỷ × 1% = 15 triệu; TNCN = (1,5 tỷ − 1 tỷ) × 0,5% = 2,5 triệu; tổng khoảng 17,5 triệu đồng/năm.

Khai thuế, hóa đơn

Hộ trên ngưỡng khai theo quý bằng tờ khai mẫu 01/CNKD trên eTax Mobile, hạn là ngày cuối tháng đầu quý sau. Riêng quý 3/2026, hạn dời sang 02/11/2026 vì 31/10 là thứ Bảy.
Doanh thu năm trên 1 tỷ đồng phải dùng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền. Quán ăn, cửa hàng nên chọn phần mềm bán hàng có xuất hóa đơn từ máy tính tiền ngay từ đầu.
Hộ dưới ngưỡng vẫn nên giữ dữ liệu doanh thu và theo dõi hướng dẫn thông báo doanh thu năm của cơ quan thuế.

Shophouse góc trên trục chính Vạn Phúc City với tầng trệt là quán ăn uống có dù đỏ và xe máy đậu dọc vỉa hè — Quán ăn uống tại căn góc: doanh thu dễ vượt 1 tỷ đồng/năm, cần hóa đơn điện tử.

Giấy tờ hay phải làm thêm

An toàn thực phẩm (quán ăn, cà phê, tiệm bánh): vẫn áp dụng Nghị định 15/2018/NĐ-CP vì Nghị định 46/2026 đã bị tạm ngưng theo Nghị quyết 15/2026/NQ-CP. Cơ sở phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện ATTP, trừ các trường hợp được miễn tại khoản 1 Điều 12 (như kinh doanh thực phẩm nhỏ lẻ). Cơ sở được miễn vẫn phải bảo đảm điều kiện ATTP. Nên hỏi UBND phường trường hợp của bạn cần giấy hay chỉ cần cam kết.
Phòng cháy chữa cháy: nhà ở kết hợp kinh doanh phải đáp ứng yêu cầu PCCC; quy mô lớn hoặc ngành nghề có nguy hiểm cháy nổ (karaoke, quán bar, nhà hàng lớn) có thêm thủ tục. Hỏi Công an phường trước khi cải tạo mặt bằng.
Biển hiệu: biển hiệu thông thường không phải xin phép, nhưng kích thước phải theo Luật Quảng cáo và quy định kiến trúc chung của dãy phố; hỏi Ban quản lý khu đô thị trước khi lắp.
Ngành nghề có điều kiện (dược phẩm, rượu, dịch vụ làm đẹp có xâm lấn…) cần giấy phép, chứng chỉ riêng theo luật chuyên ngành.

Chọn mặt bằng và mô hình kinh doanh phù hợp, xem kinh doanh gì tại shophouse Vạn Phúc City và giá thuê trong thuê nhà Vạn Phúc City 2026. Chủ nhà cho thuê mặt bằng xem thêm thuế cho thuê nhà, shophouse Vạn Phúc City 2026.

Lưu ý: Bài viết là thông tin tham khảo theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 296/2026/NĐ-CP), Nghị định 68/2026/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP) và các hướng dẫn công bố đến ngày 24/10/2026, không phải tư vấn thuế, pháp lý. Ngành nghề, tỷ lệ thuế cụ thể nên xác nhận với UBND phường Hiệp Bình và cơ quan thuế quản lý.

Liên hệ tư vấn

Cần tìm mặt bằng shophouse phù hợp ngành nghề, hoặc hỏi về giá thuê, vị trí kinh doanh tại Vạn Phúc City, hãy liên hệ:

Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn