Mua nhà từ chủ đầu tư, đã nhận bàn giao nhưng chưa có sổ hồng thì đăng ký thường trú được không?

Được. Hợp đồng mua bán nhà với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản kèm giấy tờ chứng minh đã bàn giao nhà là giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP.

Thuê nhà ở Vạn Phúc City có đăng ký thường trú được không?

Được nếu chủ nhà đồng ý, hợp đồng thuê được công chứng hoặc chứng thực và diện tích bình quân đạt tối thiểu 8 m² sàn/người. Nếu không đáp ứng, người thuê đăng ký tạm trú.

Đăng ký tạm trú có cần công chứng hợp đồng thuê không?

Không. Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP, văn bản cho thuê dùng để đăng ký tạm trú không phải công chứng, chứng thực.

Tạm trú có thời hạn bao lâu?

Tối đa 02 năm và được gia hạn nhiều lần. Cần làm thủ tục gia hạn trước khi hết hạn tạm trú 15 ngày.

Đăng ký thường trú mất bao lâu?

Trong 07 ngày làm việc kể từ khi cơ quan đăng ký cư trú nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Kết quả được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và hiển thị trên VNeID.

Đăng ký thường trú, tạm trú tại Vạn Phúc City

Bài dành cho người vừa mua nhà, nhận bàn giao hoặc thuê nhà tại Khu đô thị Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình, TP.HCM, trước đây thuộc TP. Thủ Đức) và cần chuyển hộ khẩu về, tức đăng ký thường trú, hoặc đăng ký tạm trú. Việc này ảnh hưởng đến giấy tờ hành chính và việc xếp trường cho con.

Tóm tắt nhanh

Chủ nhà đăng ký thường trú bằng sổ hồng. Nhà mới mua từ chủ đầu tư chưa có sổ thì dùng hợp đồng mua bán và giấy tờ bàn giao nhà (Nghị định 154/2024/NĐ-CP).
Nộp hồ sơ trên ứng dụng VNeID, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc trực tiếp tại Công an phường Hiệp Bình. Thường trú giải quyết trong 07 ngày làm việc.
Người thuê nhà ở từ 30 ngày trở lên phải đăng ký tạm trú. Thời hạn tạm trú tối đa 02 năm, gia hạn trước khi hết hạn 15 ngày.
Muốn đăng ký thường trú vào nhà thuê: chủ nhà phải đồng ý, hợp đồng thuê phải công chứng hoặc chứng thực, và diện tích sàn tối thiểu 8 m²/người.
Tuyển sinh lớp 1, lớp 6 năm học 2026–2027 tại TP.HCM dựa trên “nơi ở hiện tại” trên VNeID, nên cập nhật cư trú sớm trước mùa tuyển sinh.

Dãy nhà phố có cư dân sinh sống trong Khu đô thị Vạn Phúc, trước nhà có cây xanh và xe máy đậu — Nhà phố đã có cư dân về ở trong Vạn Phúc City.

Thường trú hay tạm trú: bạn thuộc trường hợp nào?

Trường hợp	Nên đăng ký	Điều kiện chính
Chủ nhà đã có sổ hồng	Thường trú	Giấy chứng nhận đứng tên mình
Mua từ chủ đầu tư, đã nhận nhà, chưa có sổ	Thường trú	Hợp đồng mua bán và giấy tờ bàn giao nhà
Vợ, chồng, con về ở cùng chủ nhà	Thường trú	Chủ hộ, chủ sở hữu đồng ý; giấy tờ chứng minh quan hệ
Thuê nhà để ở	Tạm trú (hoặc thường trú nếu đủ điều kiện)	Hợp đồng thuê; thường trú cần thêm công chứng và ≥ 8 m²/người

Căn cứ: Điều 20 và Điều 27 Luật Cư trú 2020. Người đã có thường trú nơi khác, đến Vạn Phúc City ở từ 30 ngày trở lên mà không chuyển thường trú thì phải đăng ký tạm trú.

Đăng ký thường trú khi bạn là chủ nhà

Hồ sơ

Tờ khai thay đổi thông tin cư trú (mẫu CT01). Khi nộp trên VNeID, tờ khai được điền trực tuyến.
Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, một trong các loại tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP. Với nhà ở Vạn Phúc City, thường gặp:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ hồng).
- Hợp đồng mua bán nhà với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản kèm giấy tờ chứng minh đã bàn giao nhà, dành cho căn mua từ chủ đầu tư chưa ra sổ.
- Giấy tờ về mua, nhận tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy định. Nếu bạn mua lại nhà và đang chờ sang tên, nên hỏi trước Công an phường giấy tờ nào được chấp nhận.

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký cư trú ưu tiên tra cứu thông tin chỗ ở từ cơ sở dữ liệu. Người dân chỉ phải nộp bản chụp giấy tờ khi cơ quan không tra cứu được. Trên thực tế, nộp qua VNeID nên chuẩn bị sẵn ảnh chụp rõ nét sổ hồng hoặc hợp đồng.

Cư dân Vạn Phúc City cầm sổ hồng tại lễ trao sổ hồng khu bán đảo do chủ đầu tư Van Phuc Group tổ chức — Sổ hồng là giấy tờ thông dụng nhất để chứng minh chỗ ở hợp pháp khi đăng ký thường trú.

Các bước trên VNeID

Đăng nhập VNeID bằng tài khoản định danh điện tử mức 2, vào mục thủ tục hành chính (dịch vụ công) về cư trú, chọn Đăng ký thường trú.
Chọn cơ quan giải quyết là Công an phường Hiệp Bình, điền địa chỉ căn nhà theo giấy tờ.
Thêm thành viên chuyển về cùng (vợ, chồng, con), tải ảnh giấy tờ chứng minh chỗ ở và quan hệ nhân thân nếu được yêu cầu.
Nộp hồ sơ, theo dõi kết quả trên ứng dụng. Theo khoản 3 Điều 22 Luật Cư trú, cơ quan đăng ký cư trú giải quyết trong 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ; nếu từ chối phải trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do.

Không dùng VNeID được thì nộp trực tiếp tại Công an phường Hiệp Bình hoặc qua Cổng Dịch vụ công quốc gia (dichvucong.gov.vn). Lệ phí (nếu có) hiển thị khi nộp hồ sơ.

Người thuê nhà: đăng ký tạm trú

Theo Điều 27 Luật Cư trú, người đến ở tại chỗ ở hợp pháp ngoài phường nơi đã thường trú từ 30 ngày trở lên phải đăng ký tạm trú. Thời hạn tạm trú tối đa 02 năm và được gia hạn nhiều lần.

Hồ sơ: tờ khai thay đổi thông tin cư trú và giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, thường là hợp đồng thuê. Với tạm trú, hợp đồng thuê không bắt buộc công chứng, chứng thực (khoản 3 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP).
Chủ nhà đồng ý: chủ sở hữu xác nhận đồng ý trên tờ khai hoặc bằng văn bản. Nên thỏa thuận việc này ngay khi ký hợp đồng thuê.
Gia hạn: làm thủ tục trước khi hết hạn tạm trú 15 ngày (Điều 28 Luật Cư trú).

Chủ nhà cho thuê nên chủ động hỗ trợ khách thuê đăng ký tạm trú, vì người thuê cần thông tin này để làm hồ sơ cho con đi học và các thủ tục khác. Mức giá thuê và các điều khoản hợp đồng xem tại thuê nhà Vạn Phúc City 2026.

Đăng ký thường trú vào nhà thuê: điều kiện thêm

Người thuê nhà vẫn đăng ký thường trú được nếu đáp ứng khoản 3 Điều 20 và khoản 3 Điều 21 Luật Cư trú:

Được chủ sở hữu đồng ý cho đăng ký thường trú.
Có hợp đồng hoặc văn bản cho thuê, và đối với thường trú, văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực (điểm l khoản 2 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP).
Diện tích nhà ở bình quân không thấp hơn mức HĐND thành phố quy định. Tại TP.HCM, mức đang áp dụng là 8 m² sàn/người (Sở Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo giữ nguyên mức này sau sáp nhập, theo Thanh Niên 19/10/2026).

Với nhà phố Vạn Phúc City thường có hầm và 4–5 tầng, diện tích sàn vài trăm m², điều kiện 8 m²/người hầu như luôn đạt. Vướng mắc thường gặp là chủ nhà không muốn công chứng hợp đồng hoặc không đồng ý cho đăng ký thường trú, nên cần thỏa thuận trước khi đặt cọc thuê.

Cư trú và việc xếp trường cho con

Theo Sở GD-ĐT TP.HCM (họp báo 12/3/2026), tuyển sinh lớp 1 và lớp 6 năm học 2026–2027 xác định khu vực tuyển sinh theo dữ liệu đã xác thực, trong đó có thông tin “nơi ở hiện tại” trên VNeID. Nhóm ưu tiên 1 là trẻ cư trú tại địa bàn. Phụ huynh đăng ký trực tuyến tại tuyensinhdaucap.hcm.edu.vn; đợt 2026 mở từ 27/5 đến 7/6/2026.

Gia đình chuyển về Vạn Phúc City nên hoàn tất thường trú hoặc tạm trú và kiểm tra lại “nơi ở hiện tại” trên VNeID trước mùa tuyển sinh năm sau, dự kiến khoảng tháng 5/2027 (theo lịch các năm trước).
Nếu dữ liệu chưa đúng thực tế, Ban chỉ đạo tuyển sinh địa phương xem xét dựa trên hồ sơ, minh chứng hợp pháp, nên giữ sẵn sổ hồng hoặc hợp đồng thuê.

Khuôn viên trường EMASI Vạn Phúc nhìn từ trên cao với sân bóng cỏ nhân tạo và các khối nhà sọc màu — Trường trong và quanh khu đô thị: xem danh sách đầy đủ trong bài trường học gần Vạn Phúc City.

Danh sách trường công lập, quốc tế quanh khu đô thị có trong bài trường học gần Vạn Phúc City và mua nhà Vạn Phúc City cho gia đình có con nhỏ.

Không đăng ký thì sao?

Theo khoản 1 Điều 10 Nghị định 282/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 15/12/2025), cá nhân không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, tạm trú có thể bị cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng. Ngoài khoản phạt, thông tin cư trú không cập nhật sẽ gây vướng khi làm giấy tờ, xếp trường cho con hoặc các thủ tục cần xác nhận nơi ở.

Nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà, xem thêm thủ tục mua nhà Vạn Phúc City để biết thời gian ra sổ, sang tên, từ đó lên kế hoạch chuyển cư trú.

Lưu ý: Bài viết là thông tin tham khảo theo Luật Cư trú 2020, Nghị định 154/2024/NĐ-CP và Nghị định 282/2025/NĐ-CP, cập nhật đến ngày 19/10/2026, không phải tư vấn pháp lý. Thành phần hồ sơ cụ thể có thể khác theo từng trường hợp, nên hỏi Công an phường Hiệp Bình trước khi nộp.

Liên hệ tư vấn

Cần tư vấn chọn nhà phố, căn hộ phù hợp cho gia đình, hoặc hỏi về giấy tờ nhà trước khi mua, thuê tại Vạn Phúc City, hãy liên hệ:

Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn