Tóm tắt nhanh
- Diamond Sky có 296 căn hộ thuộc 5 nhóm: 1PN+1, 2PN, 3PN, 4PN và 5PN; các căn lớn nhất (4PN, 5PN) chỉ có ở tầng 20.
- Mặt bằng tầng 5–19: 19 căn mỗi tầng (4 căn 1PN+1, 11 căn 2PN, 4 căn 3PN); tầng 20 chỉ có 11 căn.
- Bản vẽ mẫu căn ghi cả hai loại diện tích, ví dụ 1PN+1 khoảng 69,5–70,7 m² tim tường và 62,5–64 m² thông thủy; bảng giá 7/2026 dùng số tim tường.
- Mỗi căn có tên hướng nhìn trên mặt bằng: hướng hồ (Lake View), hướng thành phố (City View), hướng sông (River View)…
- Cuối bài có danh sách câu hỏi nên hỏi trước khi chọn căn, đặc biệt về diện tích tính giá và chênh lệch khi bàn giao.
Bài viết dành cho người đã quan tâm Diamond Sky và đang muốn chọn loại căn, tầng, hướng cụ thể. Giá, chính sách và quy mô dự án được tổng hợp ở bài mở bán Diamond Sky: giá và chính sách; bài này tập trung vào mặt bằng và diện tích.
Căn hộ Diamond Sky được bố trí thế nào
Theo chủ đầu tư, Diamond Sky gồm 2 tòa tháp, 2 tầng hầm và 3 tầng khối đế thương mại. Theo các bản vẽ trong tài liệu bán hàng, tầng 1 là sảnh và 7 căn shophouse, tầng 4 là tầng tiện ích, còn căn hộ bắt đầu từ tầng 5 lên tầng 20. Mặt bằng mỗi tầng là một dải hành lang giữa, căn hộ xếp hai bên, có hai lõi thang và một đoạn gấp khúc ở giữa.
Các bản vẽ dưới đây lấy từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư, cũng là bộ ảnh đang dùng trên trang căn hộ Diamond Sky. Nội thất vẽ trong căn chỉ để minh họa cách bố trí.
Mặt bằng tầng điển hình 5–19
| Loại căn | Ký hiệu trên mặt bằng | Số căn mỗi tầng |
|---|---|---|
| 1PN+1 | A1, A2, A3, A4 | 4 |
| 2PN – 2WC | B1 đến B11 | 11 |
| 3PN – 3WC | C1, C2, C3, C4 | 4 |
| Tổng | 19 |
Căn 2PN chiếm hơn một nửa mỗi tầng. Ba căn 3PN C2, C3, C4 được ghi là hướng hồ (Lake View), căn 3PN C1 ghi là hướng thành phố (City View). Các căn 3PN nằm ở hai đầu và chỗ gấp khúc của tòa nhà nên có nhiều mặt kính hơn các căn giữa hành lang.
Mặt bằng tầng 20: các căn lớn
| Loại căn | Ký hiệu | Số căn | Hướng nhìn ghi trên mặt bằng |
|---|---|---|---|
| 1PN+1 | A2 | 1 | Không ghi |
| 2PN | B4, B5, B6 | 3 | Không ghi |
| 3PN | C5, C6, C7 | 3 | C5, C6: thành phố; C7: hồ |
| 4PN | P2, P3, P4 | 3 | P2, P3: sông; P4: toàn cảnh (Panorama View) |
| 5PN | P1 | 1 | Grand Sky View |
Nếu tầng 5–19 (15 tầng) đều theo mặt bằng điển hình, số căn là 15 × 19 = 285; cộng 11 căn tầng 20 ra đúng 296 căn hộ như chủ đầu tư công bố. Theo cách đếm này, 4 căn ký hiệu P ở tầng 20 – thường được gọi chung là penthouse – đã nằm trong con số 296, và số căn 1PN+1 là 61 căn, khớp với tài liệu bán hàng. Đây là phép tính từ bản vẽ, nên hỏi lại đơn vị bán hàng nếu cần con số chính thức.
Diện tích từng loại căn: tim tường và thông thủy
Các tài liệu về Diamond Sky ghi diện tích khác nhau vì dùng hai cách đo:
- Diện tích tim tường: đo từ giữa tường bao và tường chung với căn bên cạnh, nên gồm cả một phần tường.
- Diện tích thông thủy: phần sàn sử dụng thực tế, đo đến mép trong của tường, luôn nhỏ hơn diện tích tim tường.
Bản vẽ từng mẫu căn ghi cả hai con số, nhờ đó có thể đối chiếu các nguồn:
| Loại căn (mẫu) | Tim tường | Thông thủy | Số ở tài liệu khác |
|---|---|---|---|
| 1PN+1 (A1–A4) | 69,46–70,67 m² | 62,51–63,99 m² | Bảng giá 7/2026: ~70 m²; tài liệu khác: 60,8–63,98 m² |
| 2PN (B1–B6, B8, B9, B11) | 102,19–104,88 m² | 91,61–95,88 m² | Bảng giá 7/2026: 102–104 m²; tài liệu khác: 94–95,4 m² |
| 2PN góc cong (B7) | 104,24 m² | 95,99 m² | Hướng Đông Nam theo bản vẽ |
| 3PN tầng 5–19 (C1–C4) | Chưa có bản vẽ mẫu căn | Chưa có bản vẽ mẫu căn | Bảng giá 7/2026: ~137 m²; tài liệu khác: 127–132 m² |
| 3PN tầng 20 (C5–C7) | 137,52–173,8 m² | 125,44–159,04 m² | Tài liệu khác: 125–159 m² |
| 4PN hướng sông (P2) | 284,93 m² | 265,35 m² | Bảng giá 7/2026 ghi 4PN ~220 m² |
| 4PN toàn cảnh (P4) | 297,67 m² | 276,46 m² | Như trên |
| 4PN P3 và 5PN P1 | Chưa có bản vẽ mẫu căn | Chưa có bản vẽ mẫu căn | Bảng giá: 5PN ~373 m²; tài liệu khác: nhóm penthouse 192–346 m² |
Cách đọc bảng:
- Với căn 1PN+1 và 2PN, diện tích trong bảng giá tháng 7/2026 khớp với số tim tường; bộ số nhỏ hơn (60,8–63,98 m², 94–95,4 m²) gần với số thông thủy.
- Chênh lệch giữa hai cách đo khoảng 7–10% tùy căn. Cùng một tổng giá, đơn giá tính trên diện tích thông thủy sẽ cao hơn tương ứng.
- Với căn 4PN và 5PN, các nguồn chưa khớp nhau (ví dụ bảng giá ghi 4PN khoảng 220 m² trong khi bản vẽ P2, P4 trên 260 m² thông thủy). Có thể căn P3 nhỏ hơn, nhưng cần đơn vị bán hàng xác nhận diện tích từng căn.
- Mọi bản vẽ đều ghi chú: "Diện tích sau cùng sẽ được xác định bởi đơn vị đo đạc".
Căn 1PN+1: hai phương án bố trí
Bản vẽ thể hiện hai cách chia: một phòng vệ sinh với phòng phụ rộng hơn, hoặc hai phòng vệ sinh. Ưu nhược điểm của phòng "+1" khi ở và cho thuê đã phân tích ở bài căn hộ 1PN+1 Diamond Sky.
Căn 2PN: loại phổ biến nhất
Mẫu 2PN điển hình có bếp, phòng ăn, phòng khách thông nhau, hai phòng vệ sinh và hai ban công ở mặt ngoài. Căn B7 ở góc cong có hình dạng khác, phòng khách mở ra khoảng kính cong; nên xem trực tiếp bản vẽ nếu thích căn góc.
Căn 4PN tầng 20
Căn 4PN tầng 20 trải dài theo mặt kính với nhiều ban công. Mẫu P2 có 4 phòng vệ sinh, mẫu P4 ghi 3 phòng vệ sinh; khi chọn căn lớn nên đếm lại số phòng vệ sinh và vị trí phòng giúp việc, kho trên bản vẽ cụ thể.
Căn hướng hồ, hướng thành phố, hướng sông
Tên hướng nhìn ghi trên mặt bằng là cách gọi của tài liệu bán hàng:
- Lake View (hướng hồ): nhìn về hồ Đại Nhật. Ở tầng 5–19 có các căn 3PN C2, C3, C4; ở tầng 20 có căn C7.
- City View (hướng thành phố): căn C1 ở tầng 5–19, căn C5 và C6 ở tầng 20.
- River View, Panorama View, Grand Sky View: tên của các căn 4PN, 5PN tầng 20. Bản vẽ mẫu P2 và P4 ghi hướng Tây Bắc, nhìn về hồ Đại Nhật và sông Sài Gòn.
- Các căn 1PN+1 và 2PN được ghi chung là "đa tầm nhìn"; riêng căn B7 ghi hướng Đông Nam.
Tầm nhìn thực tế phụ thuộc tầng cao và công trình xây sau này. Khi chọn căn, nên hỏi thêm hướng của cửa kính, ban công để biết căn đón nắng sáng hay nắng chiều, thay vì chỉ dựa vào tên gọi.
Loại căn nào phù hợp với ai
| Nhu cầu | Loại căn nên xem | Lưu ý |
|---|---|---|
| Độc thân, cặp đôi, làm việc tại nhà | 1PN+1 | Tổng giá thấp nhất; chọn phương án 1 hay 2 WC theo cách dùng phòng phụ |
| Gia đình trẻ 3–4 người | 2PN | Nhiều lựa chọn vị trí nhất; căn góc B7 có hình dạng riêng |
| Gia đình đa thế hệ, cần phòng riêng cho ông bà | 3PN (bản vẽ mẫu tầng 20 có 3 phòng vệ sinh) | Mỗi tầng 5–19 chỉ có 4 căn; căn 3PN tầng 20 rộng hơn |
| Gia đình đông người, cần không gian lớn | 4PN, 5PN tầng 20 | Chỉ có 4 căn; cần xác nhận diện tích từng căn |
| Đầu tư cho thuê | 1PN+1, 2PN | Tòa nhà chưa bàn giao nên chưa có dữ liệu giá thuê thực tế; tính lợi suất thận trọng |
Cách đọc bản vẽ mặt bằng căn hộ
- Ký hiệu căn: chữ cái cho biết loại (A là 1PN+1, B là 2PN, C là 3PN, P là căn lớn tầng 20); số sau dấu gạch là vị trí căn trên tầng, ví dụ A1-09 là mẫu A1 ở vị trí 09.
- La bàn: tìm chữ N (hướng Bắc) ở góc bản vẽ để suy ra hướng ban công.
- Tam giác đậm trên bản vẽ mẫu căn đánh dấu cửa chính.
- Đường viền màu xanh ở mép căn là vách kính, ban công.
- Vị trí so với lõi thang: căn sát thang máy, cầu thang bộ đi lại tiện hơn nhưng có thể nghe tiếng ồn hành lang nhiều hơn.
- Đồ nội thất trên bản vẽ chỉ để minh họa, không phải danh mục bàn giao.
Tầng đế và tiện ích liên quan đến việc chọn căn
Tầng 1 có sảnh đón, khu nhận hàng, 7 căn shophouse, mặt bằng thương mại, 2 sân pickleball và sân bóng rổ. Căn ở các tầng thấp phía trên sân thể thao hoặc trục thương mại sẽ sôi động hơn; ai cần yên tĩnh nên hỏi vị trí căn so với các khu này.
Câu hỏi nên hỏi trước khi chọn căn
- Giá căn này tính trên diện tích tim tường hay thông thủy? Hợp đồng ghi diện tích nào?
- Nếu diện tích đo thực tế khi bàn giao chênh lệch, ngưỡng chênh lệch bao nhiêu thì điều chỉnh tiền, tính theo đơn giá nào?
- Bản vẽ mẫu căn chính xác của căn mình chọn (không phải bản vẽ chung của nhóm căn) là bản nào?
- Ban công, cửa kính quay về hướng nào? Căn có bị che bởi tòa còn lại hoặc công trình dự kiến xây không?
- Với căn 1PN+1: được chọn phương án 1 hay 2 WC không, chọn đến thời điểm nào?
- Danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao gồm những gì?
- Căn nằm phía trên khu nào của tầng đế (sân thể thao, thương mại, lối xe)?
- Giá và chính sách đang áp dụng cho chính căn đó tại thời điểm ký là bao nhiêu? (Chính sách đã công bố được tổng hợp ở bài giá và chính sách Diamond Sky.)
Muốn biết công trình đang xây đến đâu trước khi xuống tiền, xem bài tiến độ xây dựng Diamond Sky.
Liên hệ tư vấn
Để nhận mặt bằng tầng, bản vẽ mẫu căn và bảng giá Diamond Sky mới nhất cho căn bạn quan tâm, vui lòng liên hệ:
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Nguồn tham khảo
- Van Phuc Group (12/8/2025): Khởi công căn hộ Diamond Sky tại Van Phuc City
- VnExpress (9/1/2026, nội dung tài trợ): Van Phuc Group khởi công hầm dự án Diamond Sky
- Nông nghiệp và Môi trường (17/9/2025): Căn hộ cao cấp và TTTM Diamond Sky
- Bản vẽ mặt bằng tầng và mẫu căn Diamond Sky trong tài liệu bán hàng của chủ đầu tư (ảnh trong bài).
