Tóm tắt nhanh
- Diamond Sky bố trí tiện ích ở ba lớp: tầng 1 (sảnh, 7 shophouse, mặt bằng thương mại, 2 sân pickleball, sân tập bóng rổ), tầng 4 trên khối đế (hồ bơi 4 mùa, hồ bơi trẻ em, gym, yoga, sauna, phòng tiệc, vườn trẻ em) và tầng mái (vườn trên cao).
- Khối đế cao 3 tầng dành cho thương mại; trên phối cảnh của chủ đầu tư, khối này mang tên Diamond Sky Mall.
- Tên từng hạng mục trong bài lấy từ bảng chú thích của bản vẽ trong tài liệu bán hàng. Bản vẽ tầng mái chưa có chú thích nên bài chỉ mô tả những gì nhìn thấy.
- Dự án 296 căn hộ, 2 tháp 20 tầng, bàn giao dự kiến quý II/2028: các tiện ích này đang ở dạng thiết kế, chưa thể đến xem thực tế.
Bài viết dành cho người đang cân nhắc mua căn hộ Diamond Sky và muốn biết cụ thể mỗi tầng tiện ích có gì, nằm ở đâu, trước khi so sánh với các dự án khác. Diện tích, loại căn và cách chọn căn đã có ở bài mặt bằng căn hộ Diamond Sky; bài này chỉ tập trung vào phần tiện ích dùng chung.
Tiện ích Diamond Sky nằm ở những tầng nào
Theo chủ đầu tư Van Phuc Group, Diamond Sky gồm 2 tòa tháp, 2 tầng hầm và 3 tầng khối đế thương mại trên khu đất khoảng 1,8 ha; trang dự án của CafeLand ghi mỗi tháp cao 20 tầng, mật độ xây dựng 40%. Đặt các bản vẽ trong tài liệu bán hàng cạnh nhau, tiện ích chia thành ba lớp rõ ràng:
| Tầng | Hạng mục chính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tầng 1 | Sảnh căn hộ, 7 shophouse, mặt bằng thương mại, 2 sân pickleball, sân tập bóng rổ, vườn | Giáp đường Đinh Thị Thi, đường số 34, đường số 15 |
| Tầng 1–3 | Khối đế thương mại (Diamond Sky Mall trên phối cảnh) | Chưa công bố thương hiệu thuê |
| Tầng 4 | Hồ bơi, gym, yoga, sauna, phòng tiệc, BBQ, vườn trẻ em, sân ngắm cảnh | Nằm trên mái khối đế |
| Tầng mái | Vườn trên cao, khu bàn ghế ngoài trời | Bản vẽ chưa có chú thích |
Từ tầng 5 đến tầng 20 là căn hộ. Như vậy cư dân đi từ sảnh tầng 1 lên thẳng tầng 4 để dùng hồ bơi, phòng gym, còn khối thương mại tầng 1–3 phục vụ cả khách bên ngoài.
Tầng 1: sảnh căn hộ, shophouse và sân thể thao
Bản vẽ tầng 1 cho thấy khu đất là một khối gấp khúc, ba mặt giáp đường: đường Đinh Thị Thi, đường số 34 và đường số 15. Bảng chú thích đi kèm bản vẽ liệt kê 24 hạng mục, có thể chia thành ba nhóm.
Khu sảnh dành cho cư dân
- Sảnh đón (1), khu nghỉ ngơi (2), lễ tân (3).
- Hòm thư (4) và nơi nhận hàng hóa (5): chỗ để bưu phẩm, hàng giao tận nơi.
- Hai sảnh thang máy (6 và 16), khu vực vệ sinh (17).
Khu thương mại ở tầng trệt
- 7 căn shophouse (8–14), mỗi căn có tên riêng trên bản vẽ: Kim Phúc, Tâm Phố, An Lộc, Phố Vượng, Nhà Rạng, Hưng Vượng, Vạn Hưng. Các căn 9–13 xếp thành dãy dọc phía đường Đinh Thị Thi và đường số 15.
- Sảnh thương mại dịch vụ (7) và mặt bằng thương mại (15) nằm ở phần khối đế phía trong.
Sân thể thao và vườn ngoài trời
- Sân pickleball 1 và 2 (18, 19), sân tập bóng rổ (20) ở góc đường Đinh Thị Thi – đường số 34.
- Vườn xanh điểm nghỉ (22) cạnh sân pickleball.
- Khu vực đón khách (21), biểu trưng điêu khắc (23) và vườn thư giãn (24) phía đường số 15.
Người thích yên tĩnh nên hỏi căn mình chọn nằm phía trên sân thể thao hay trục thương mại; phần này đã phân tích ở bài mặt bằng căn hộ Diamond Sky.
Sảnh chờ và sảnh thang máy
Tài liệu bán hàng có phối cảnh nội thất hai khu cư dân đi qua hằng ngày. Sảnh chờ dùng trần cao, đèn hắt viền vàng, tường đá vân và một mảng tường cây xanh lớn phía sau bộ sofa. Sảnh thang máy ốp đá, có lam gỗ dọc hai bên cửa thang và dải đèn trên trần.
Tầng 4: tầng tiện ích chính trên khối đế
Tầng 4 là nơi tập trung tiện ích của cư dân. Phối cảnh cho thấy tầng này nằm trên mái khối đế, nối hai tháp, nên hồ bơi và vườn có không gian mở. Có hai phiên bản bản vẽ: bản mặt bằng cập nhật đánh số đến 27, và bản có bảng chú thích 26 hạng mục.
Theo bảng chú thích, các hạng mục tầng 4 gồm:
| Nhóm | Hạng mục (số trên bản vẽ có chú thích) |
|---|---|
| Hồ bơi, thư giãn | Hồ bơi 4 mùa (17), hồ bơi trẻ em (20), khu tắm nắng (18), khu thư giãn người lớn (19), khu nghỉ ngơi trẻ em (21) |
| Sức khỏe | Phòng gym (16), phòng yoga (10), phòng sauna nam (11) và nữ (13), hành lang đón gió (15) |
| Sinh hoạt chung | Phòng sinh hoạt đa năng (1), phòng tiệc Diamond (4), phòng tiệc Emerald (5), khu BBQ (7), phòng sinh hoạt cộng đồng (8), phòng tập nhảy TikTok (9) |
| Vườn, sân ngắm cảnh | Vườn thư giãn (22), vườn trẻ em Babylon (24), vườn ánh sáng (26), sân ngắm hồ Đại Nhật và sông Sài Gòn (23), sân ngắm view nhạc nước (25) |
Ngoài ra có sảnh thang máy (6) và các khu vệ sinh (2, 3, 12, 14). Bản mặt bằng cập nhật có thêm một số hiệu so với bản chú thích, nên vị trí một vài hạng mục ở khu hồ bơi và vườn có thể đã điều chỉnh. CafeLand (cập nhật 27/6/2026) cũng liệt kê hồ bơi 4 mùa, phòng tiệc Diamond, sân pickleball và sân bóng rổ trong danh sách tiện ích.
Hồ bơi: nhìn ra đường và hồ Đại Nhật
Chủ đầu tư giới thiệu Diamond Sky có hồ bơi tràn bờ. Phối cảnh nhìn từ đường lúc hoàng hôn cho thấy mép hồ bơi chạy sát mép khối đế, có ghế nằm và dù che phía trên dãy cửa hàng. Trên bản vẽ, hồ bơi 4 mùa là hồ lớn nhất tầng 4; tài liệu chưa nói rõ "4 mùa" là hồ có mái che hay có hệ thống điều chỉnh nhiệt độ nước.
Hai hạng mục "sân ngắm hồ Đại Nhật, sông Sài Gòn" và "sân ngắm view nhạc nước" cho thấy tầng 4 được thiết kế quay về phía hồ. Quan hệ vị trí giữa Diamond Sky với hồ, quảng trường nhạc nước và các tiện ích khác trong khu xem tại bài vị trí Diamond Sky trong Vạn Phúc City.
Tầng mái: vườn trên cao
Bản vẽ tầng mái đánh số 8 vị trí nhưng tài liệu chúng tôi có không kèm bảng chú thích, nên bài không gán tên cho từng số. Những gì nhìn thấy trên bản vẽ:
- Hai cụm bàn ghế ngoài trời có dù che ở hai đầu mái (quanh số 1 và số 7).
- Lối dạo uốn cong, bồn cây và các mảng cây xanh chạy dọc mép mái.
- Một khu hình chữ nhật kẻ ô ở đoạn giữa, cạnh lõi thang; bản vẽ không ghi công năng.
Phần giới thiệu tiện ích của chủ đầu tư có nhắc vườn trên mái và sky bar. Sky bar đặt ở tầng mái hay vị trí khác, mở cho cư dân hay cho khách ngoài, hiện chưa được ghi rõ trên bản vẽ.
Khối đế thương mại Diamond Sky Mall
Theo chủ đầu tư, Diamond Sky có 3 tầng khối đế thương mại. Trên phối cảnh, khối đế là một dải mặt kính uốn cong chạy theo đường, có lam dọc màu trắng và biển tên "Diamond Sky Mall"; một mái che hình phễu lớn đánh dấu lối vào ở đầu khối. Báo Nông nghiệp và Môi trường (9/2025) gọi dự án là tổ hợp căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại.
Một số điểm cần phân biệt khi đọc tài liệu:
- 7 căn shophouse ở tầng 1 là sản phẩm bán riêng, khác với phần mặt bằng thương mại của khối đế.
- Đến 14/10/2026 chưa có thông tin công khai về diện tích sàn thương mại, đơn vị vận hành hay thương hiệu thuê trong Diamond Sky Mall.
- Phối cảnh chỉ minh họa; hình thức mặt tiền thực tế theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
Tiện ích chung của khu đô thị
Ngoài tiện ích riêng trong tòa nhà, cư dân Diamond Sky dùng chung các tiện ích đang hoạt động của Vạn Phúc City như hồ Đại Nhật, công viên ven sông, bệnh viện, trường học. Danh sách và thông số xem tại tiện ích Vạn Phúc City; lịch diễn và giá vé show trên hồ có ở bài nhạc nước Vạn Phúc City.
Câu hỏi nên hỏi về tiện ích trước khi đặt cọc
- Bản vẽ tiện ích đính kèm hợp đồng là phiên bản nào? Hạng mục nào là cam kết, hạng mục nào chỉ minh họa?
- Tiện ích nào cư dân dùng miễn phí, tiện ích nào thu phí theo lượt (sauna, phòng tiệc, khu BBQ, sân pickleball)?
- Phí quản lý dự kiến bao nhiêu đồng/m², đã gồm chi phí vận hành hồ bơi, phòng gym chưa?
- Khách của khối thương mại và shophouse có đi chung sảnh, thang máy với cư dân không?
- Hồ bơi 4 mùa có mái che hoặc hệ thống làm ấm nước không? Giờ mở cửa dự kiến?
- Các tiện ích tầng 4 và tầng mái đưa vào sử dụng cùng lúc bàn giao căn hộ hay theo giai đoạn?
Công trình đang ở giai đoạn nào, xem bài tiến độ xây dựng Diamond Sky.
Liên hệ tư vấn
Để nhận bản vẽ tiện ích từng tầng, mặt bằng căn hộ và chính sách Diamond Sky đang áp dụng, Anh/Chị có thể liên hệ:
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Nguồn tham khảo
- Van Phuc Group (12/8/2025): Khởi công căn hộ Diamond Sky tại Van Phuc City
- CafeLand: Diamond Sky – phân khu căn hộ thuộc Vạn Phúc City (trang dự án, cập nhật 27/6/2026)
- Nông nghiệp và Môi trường (17/9/2025): Căn hộ cao cấp và TTTM Diamond Sky
- Bản vẽ mặt bằng tiện ích tầng 1, tầng 4, tầng mái và phối cảnh trong tài liệu bán hàng của chủ đầu tư (ảnh trong bài).
