Sau đà phục hồi tích cực trong quý II, bước sang đầu quý III/2025, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục duy trì nhịp sôi động cả về nguồn cung lẫn sức cầu. Việc hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt khởi động, mở bán dự án mới cho thấy niềm tin thị trường đang được củng cố, tạo kỳ vọng tích cực cho giai đoạn từ nay đến cuối năm 2025.
Doanh nghiệp rầm rộ “bung hàng”
Từ tháng 7/2025 đến nay, thị trường bất động sản tại TP.HCM (mới) và các khu vực lân cận như Đồng Nai, Long An, Cần Thơ liên tục ghi nhận các hoạt động khởi công, mở bán, ký kết dự án. Không khí này tạo nên sự tương phản rõ rệt so với cùng kỳ quý III/2024 – thời điểm thị trường còn trầm lắng, nguồn cung nhỏ giọt và nhu cầu thấp.
Tại TP.HCM, nhiều dự án sau thời gian dài hoàn thiện pháp lý đã chính thức ra mắt, góp phần giải “cơn khát” nguồn cung vốn kéo dài nhiều năm qua. Đơn cử, Vạn Phúc Group vừa động thổ và giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Diamond Sky – phân khu cao tầng đầu tiên tại KĐT Vạn Phúc City (Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình). Dự án có quy mô 296 căn hộ và 7 shophouse, giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m², được xem là nguồn cung căn hộ hiếm hoi tại TP.HCM (cũ) trong quý III/2025.
Nam Long cũng gây chú ý khi thông báo chuẩn bị đưa ra thị trường khoảng 800 căn hộ biệt lập và nhà liên kế tại KĐT Mizuki Park (Bình Chánh). Trước đó, khu đô thị này đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc, tạo nền tảng tốt cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.
Trong khi đó, Đất Xanh Group chính thức khai trương căn hộ mẫu The Privé tại Quận 2 (cũ), đánh dấu sự trở lại của dự án sau nhiều năm vướng mắc pháp lý. Dự án rộng 6,7ha với hơn 3.000 căn hộ, giá dự kiến từ 100 triệu đồng/m².
Tại Bình Dương (nay là một phần của TP.HCM), thị trường đặc biệt sôi động khi hàng loạt dự án căn hộ cùng lúc ra mắt, dự kiến cung cấp gần 20.000 căn hộ từ nay đến cuối năm. Các hoạt động mở bán, kick-off dự án diễn ra liên tục, với sức cầu tích cực ở phân khúc giá 40–50 triệu đồng/m². Nhiều dự án như TT AVIO, Phú Đông SkyOne, La Pura, The Flex, The Gió, Sycamore, Midori Park The Ten… góp phần tạo nên bức tranh nhộn nhịp hiếm thấy.
Ở Long An (nay là Tây Ninh), thị trường ghi nhận sự sôi động chủ yếu ở phân khúc nhà phố, biệt thự và căn hộ trong các khu đô thị quy mô lớn. Các dự án của Vinhomes, Nam Long, Ecopark, Prodezi, Hai Thành, Solia Group… đã và đang “dẫn sóng” đầu tư, đặc biệt với những khu đô thị có quy mô từ vài trăm đến cả nghìn hecta như Vinhomes Green City, Waterpoint hay Eco Retreat.
Tại Đồng Nai và Cần Thơ, nguồn cung không quá dồi dào như các khu vực vệ tinh TP.HCM, song các doanh nghiệp vẫn tranh thủ thời điểm thị trường hồi phục để đưa sản phẩm ra thị trường. Tại Cần Thơ, Nam Long đang giới thiệu giai đoạn 3 dự án Nam Long II Central Lake với gần 250 sản phẩm, đồng thời khởi công thêm các block căn hộ EHomeS mới. Ở Đồng Nai, một số dự án như Spring Ville hay Fiato Airport City cũng góp phần bổ sung nguồn cung trong giai đoạn này.
Việc các chủ đầu tư đồng loạt “bung hàng” cho thấy niềm tin lạc quan vào chu kỳ mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Sức cầu tích cực và những con số “biết nói”
Song song với nguồn cung gia tăng, sức cầu trên thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan. Dù chưa phân bổ đồng đều giữa các khu vực và phân khúc, sự hào hứng quay trở lại của người mua đang phản ánh kỳ vọng vào bức tranh thị trường sáng sủa hơn trong những tháng cuối năm.
Theo báo cáo tháng 7/2025 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng mạnh ở cả phân khúc mua bán và cho thuê, đặc biệt tại TP.HCM (mới) sau sáp nhập. Riêng tại TP.HCM (cũ), mức độ quan tâm nổi bật ở phân khúc căn hộ, cho thấy nhu cầu an cư vẫn rất lớn.
Thực tế, tâm lý “vào thị trường sớm” đã manh nha từ cuối năm 2024, khi các thông tin về bảng giá đất mới, quy hoạch, hạ tầng và sáp nhập liên tục xuất hiện. Sang năm 2025, khi nhiều dự án hạ tầng dần thành hình, tâm lý người mua trở nên vững vàng hơn trong các quyết định an cư và đầu tư.
Theo ông Trần Khánh Quang – chuyên gia đầu tư bất động sản lâu năm, sau sáp nhập, căn hộ tiếp tục giữ phong độ về sức cầu. Mặt bằng giá căn hộ tại phía Nam liên tục thiết lập mức mới, đặc biệt ở những dự án gần các trục hạ tầng trọng điểm. Quan niệm “căn hộ khó tăng giá” đang dần không còn phù hợp trong bối cảnh hiện nay.
Ở góc nhìn khác, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, trong giai đoạn đầu vận hành mô hình chính quyền mới, khi giá bất động sản chưa tăng mạnh, người mua có cơ hội tốt nếu tham gia thị trường sớm.
“Năm 2025 sẽ mở ra một chu kỳ mới của thị trường nhà ở với nguồn cung đa dạng hơn và chất lượng sản phẩm được nâng cao nhờ cạnh tranh gia tăng. Nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, trong khi hạ tầng giao thông hậu sáp nhập sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững trong dài hạn”, bà Dung nhận định.
