Bài dành cho người vừa nhận nhà, mua lại hoặc thuê nhà phố tại Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình, TP.HCM) và cần làm các thủ tục để ở được: sang tên hợp đồng điện, nước, đăng ký định mức, thu gom rác, lắp internet. Số liệu giá cập nhật đến ngày 24/10/2026.
Tóm tắt nhanh
- Đổi tên chủ hợp đồng điện (thay đổi chủ thể) miễn phí, giải quyết trong khoảng 3 ngày làm việc, làm trực tuyến được. Tổng đài EVNHCMC: 1900 54 54 54.
- Giá điện sinh hoạt vẫn theo biểu 6 bậc từ 10/5/2025 (1.984–3.460 đồng/kWh, chưa VAT). Biểu 5 bậc đang ở dạng dự thảo, chưa áp dụng.
- Nước: định mức 4 m³/người/tháng gắn với số định danh. Giá năm 2026 giữ nguyên năm 2025: 6.700 đồng/m³ cho 4 m³ đầu.
- Người thuê nhà: từ 02/12/2025, mỗi địa chỉ chỉ có một hợp đồng điện; hộ gia đình thuê được một định mức, người thuê lẻ cứ 4 người tính một định mức nếu đã đăng ký cư trú.
- Rác sinh hoạt theo Quyết định 65/2026/QĐ-UBND (từ 01/9/2026): hộ từ 3 người ở nhóm 1 khoảng 84.000 đồng/tháng, chưa VAT.
Thứ tự nên làm trước khi dọn về
- Đăng ký thường trú hoặc tạm trú (nếu chuyển cư trú). Định mức điện, nước đều dựa trên thông tin cư trú và số định danh. Xem đăng ký thường trú, tạm trú tại Vạn Phúc City.
- Chốt chỉ số công tơ điện, đồng hồ nước với chủ cũ hoặc chủ nhà khi bàn giao, chụp ảnh lưu lại. Kiểm tra không còn nợ tiền điện, nước.
- Sang tên hợp đồng điện, sau đó là hợp đồng nước và định mức.
- Đăng ký thu gom rác với đơn vị thu gom tại phường, hỏi Ban quản lý khu đô thị về phí quản lý và lịch thu gom.
- Lắp internet, truyền hình: gọi tổng đài nhà mạng để kiểm tra hạ tầng tại đúng địa chỉ.
Nếu nhà mới nhận bàn giao, nên kiểm tra hệ thống điện nước trong nhà trước khi ký biên bản. Danh sách việc cần kiểm tra có trong bài kiểm tra nhà trước khi mua, nhận bàn giao.
Điện: sang tên hợp đồng và giá điện
Đổi tên chủ hợp đồng điện khi mua nhà
Theo Cổng Dịch vụ công quốc gia, thủ tục thay đổi chủ thể hợp đồng mua bán điện không thu phí, giải quyết trong 3 ngày làm việc và nộp trực tiếp hoặc trực tuyến được. Bảng dịch vụ của EVNHCMC cũng xếp “thay đổi chủ thể hợp đồng” và “thay đổi định mức sử dụng điện” vào nhóm miễn phí.
- Nộp ở đâu: trang chăm sóc khách hàng cskh.evnhcmc.vn, Cổng Dịch vụ công quốc gia, hoặc phòng giao dịch của công ty điện lực quản lý khu vực. Sau đợt EVNHCMC sắp xếp lại các công ty con từ 01/8/2025, nên gọi 1900 54 54 54 để biết đơn vị đang quản lý địa chỉ nhà.
- Chuẩn bị: giấy đề nghị theo mẫu, căn cước của chủ mới, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ hồng, hợp đồng mua bán) hoặc thông tin cư trú tại địa chỉ, mã khách hàng trên hóa đơn điện gần nhất. Danh mục cụ thể có thể khác, nên hỏi tổng đài trước khi nộp.
Giá điện sinh hoạt đang áp dụng
Giá hiện hành theo Quyết định 1279/QĐ-BCT, áp dụng từ 10/5/2025 (giá bình quân 2.204,07 đồng/kWh). Đến 24/10/2026 chưa có đợt điều chỉnh mới.
| Bậc | Mức dùng/tháng | Giá chưa VAT (đồng/kWh) |
|---|---|---|
| 1 | 0–50 kWh | 1.984 |
| 2 | 51–100 kWh | 2.050 |
| 3 | 101–200 kWh | 2.380 |
| 4 | 201–300 kWh | 2.998 |
| 5 | 301–400 kWh | 3.350 |
| 6 | Từ 401 kWh | 3.460 |
Nhà phố 4–5 tầng có thang máy, nhiều máy lạnh thường dùng trên 400 kWh/tháng, nên phần lớn sản lượng rơi vào bậc 5–6. Bộ Công Thương đang lấy ý kiến dự thảo biểu giá 5 bậc (Thanh Niên, 21/10/2026). Khi nào ban hành chính thức, mức giá từng bậc sẽ thay đổi.
Điện cho nhà cho thuê: quy định từ 02/12/2025
Theo khoản 5 Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT (áp dụng từ 02/12/2025):
- Mỗi địa chỉ cho thuê chỉ ký một hợp đồng mua bán điện. Chủ nhà cung cấp thông tin cư trú của người thuê cho bên bán điện.
- Cho hộ gia đình thuê nguyên căn: chủ nhà ký trực tiếp hoặc ủy quyền cho hộ thuê ký. Mỗi hộ thuê được tính một định mức bậc thang.
- Cho cá nhân thuê lẻ (thuê phòng, căn hộ dịch vụ): nếu hợp đồng thuê từ 12 tháng và người thuê đã đăng ký tạm trú hoặc thường trú, cứ 4 người được tính là một hộ, tức một định mức.
- Hợp đồng thuê dưới 12 tháng mà chủ nhà không kê khai đủ số người: toàn bộ sản lượng tính theo giá bậc 2.
- Nếu người thuê không ký hợp đồng điện trực tiếp, tổng tiền điện chủ nhà thu không được vượt quá hóa đơn hằng tháng.
Khi ký hợp đồng thuê, nên ghi rõ ai đứng tên hợp đồng điện, cách chia tiền và chỉ số công tơ lúc bàn giao. Các điều khoản khác xem thuê nhà Vạn Phúc City 2026.
Nước: định mức và giá năm 2026
- Đơn vị cấp nước: khu Hiệp Bình Phước cũ trước đây do Công ty CP Cấp nước Thủ Đức (thuộc SAWACO) phục vụ. Tên đơn vị và số tổng đài in trên hóa đơn nước của căn nhà là thông tin chính xác nhất.
- Định mức: 4 m³/người/tháng, xác định theo số định danh cá nhân. Chưa đăng ký số người thì định mức có thể bằng 0 và toàn bộ lượng nước tính giá cao.
- Đăng ký trực tuyến qua Zalo OA, website công ty cấp nước hoặc ứng dụng CSKH SAWACO, bằng căn cước, giấy khai sinh có số định danh, hoặc thông tin cư trú trên VNeID.
- Người thuê muốn đứng tên hợp đồng nước: cần hợp đồng thuê và văn bản đồng ý của chủ nhà có công chứng hoặc xác nhận của địa phương.
| Mức dùng/người/tháng | Giá chưa VAT (đồng/m³) |
|---|---|
| Đến 4 m³ | 6.700 |
| Trên 4 đến 6 m³ | 12.900 |
| Trên 6 m³ | 14.400 |
Ngoài tiền nước còn có giá dịch vụ thoát nước bằng 30% tiền nước và VAT. Theo thông báo đăng trên trang CSKH SAWACO ngày 26/12/2025, giá nước và giá thoát nước từ 01/01 đến 31/12/2026 không đổi so với năm 2025.
Rác sinh hoạt và phí quản lý khu đô thị
Từ 01/9/2026 đến 30/6/2027, giá dịch vụ thu gom, vận chuyển rác sinh hoạt tại TP.HCM áp dụng theo Quyết định 65/2026/QĐ-UBND, chia 8 nhóm khu vực. UBND phường quản lý việc thu, và thành phố chưa thu phí xử lý rác với hộ gia đình.
| Hộ gia đình (nhóm 1) | Thu gom + vận chuyển/tháng |
|---|---|
| Chưa phân loại, từ 2 người trở xuống | 31.000 + 11.000 = 42.000 đồng |
| Chưa phân loại, từ 3 người trở lên | 61.000 + 23.000 = 84.000 đồng |
| Phân loại đúng quy định | Theo kg: 486 + 180 đồng/kg |
Giá chưa gồm VAT. Bảng là ví dụ của nhóm 1; nhóm áp dụng cho phường Hiệp Bình theo thông báo của UBND phường hoặc đơn vị thu gom.
Trong khu đô thị còn có phí quản lý do Ban quản lý thu, tính theo diện tích, dùng cho bảo vệ, vệ sinh, cây xanh và vận hành tiện ích chung. Mức phí đã thay đổi vài lần qua các năm, nên hỏi trực tiếp Ban quản lý mức đang áp dụng cho căn của bạn. Với nhà mua lại, cần xác nhận chủ cũ đã đóng đủ đến ngày bàn giao.
Internet, truyền hình
Gọi tổng đài các nhà mạng (FPT, VNPT, Viettel…) và cung cấp đúng địa chỉ nhà để kiểm tra hạ tầng cáp quang. Nhà phố nhiều tầng nên đặt modem ở tầng giữa hoặc lắp thêm thiết bị phát sóng (mesh) cho từng tầng. Nếu nhà làm văn phòng, hỏi thêm gói có IP tĩnh và cam kết thời gian xử lý sự cố.
Tìm hiểu thêm về tiện ích sinh hoạt quanh nhà trong bài tiện ích Vạn Phúc City và ăn uống ở Vạn Phúc City.
Lưu ý: Bài viết là thông tin tham khảo tổng hợp đến ngày 24/10/2026. Giá điện, nước, rác có thể được điều chỉnh. Thủ tục, giấy tờ cụ thể nên xác nhận với tổng đài điện lực, công ty cấp nước và UBND phường Hiệp Bình.
Liên hệ tư vấn
Cần tìm nhà phố phù hợp để dọn về ở ngay, hoặc hỏi về tình trạng điện nước, phí quản lý của căn đang xem tại Vạn Phúc City, hãy liên hệ:
Ms. Mỹ Nga – Chuyên viên tư vấn Vạn Phúc City
Hotline/Zalo: 0903.159.138
Website: kdtvanphuccity.vn
Nguồn tham khảo
- Cổng Dịch vụ công quốc gia – Thủ tục thay đổi chủ thể hợp đồng mua bán điện (mã 3.000099)
- EVNHCMC CSKH – Hồ sơ, thủ tục và dịch vụ miễn phí
- LuatVietnam – Bảng giá điện sinh hoạt theo Quyết định 1279/QĐ-BCT (12/5/2025)
- Thanh Niên – Dự thảo áp dụng biểu giá điện 5 bậc (21/10/2026)
- Luật sư Việt Nam – Cách tính tiền điện của người thuê nhà từ 02/12/2025 (05/12/2025)
- SGGP – Đơn giản thủ tục gắn đồng hồ, cấp định mức nước (13/3/2025)
- SGGP – Đơn giá nước sinh hoạt hộ gia đình tính theo định mức (27/3/2025)
- SAWACO CSKH – Thông báo giá nước năm 2026 không đổi (26/12/2025)
- Đại biểu Nhân dân – TP.HCM quy định mới về giá dịch vụ rác thải sinh hoạt (19/8/2026)
